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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경6792
창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 단성면 방목리 산176)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 단성면 방목리 산176 |
| 소유자 / 채무자 | 안병열 / 안상백 |
| 채권자 | 새고성농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-17 |
감정가
639,373,100
최저가
219,305,000
보증금
21,930,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 639,373,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-02 | 447,561,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 313,293,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-11 | 219,305,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 방목리 산176 / 보전산지,임업용산지,준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한...보전산지,임업용산지,준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역 | 24,775 | 21,500원(1,510원) |
| 토지 | 2 | 방목리 737-1 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 323㎡ (97.71평) | 140,800 | 45,478,400원 |
| 토지 | 3 | 방목리 737-2 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,보전관리지역,가축사육제한구...공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역,도로구역,접도구역 / 도로 1451㎡ (438.93평) | 42,200 | 61,232,200원 |
| 제시외건물 | 1 | 방목리 산176경량철골조 슁글지붕 | 단층 / 제시외건물 | 18 | 225,000원 |
| 2 | 단층 | 제시외건물 | 18㎡(5.45평) / 225,000원 | 4,050,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 경상남도 산청군 단성면 소재 어천마을 남측 인근에 소재하며, 인근은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 1) 토지는 부정형의 임야, 2) 토지는 사다리형의 완경사지인 나지, 3) 토지는 북동하향의 부정형의 도로임. * 1,2)토지는 3 토지(남동측 도로)를 통하여 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 제시외건물[감정서상 (ㄱ), (ㄴ)] 매각제외 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-08-10 | 갑구전2번도성락지분전부이전 | 안OOOOOO | 0 | 매매, 각 1/4 | |
| 2(갑2) | 2017-08-10 | 갑구전2번도갑임지분전부이전 | 안OOOOOO | 0 | 매매, 각 1/4 | |
| 3(갑3) | 2018-10-18 | 갑구1,2번김시윤지분전부이전 | 안OO | 0 | 매매, 1/2, 거래가액 금415,000,000원 | |
| 4(을2) | 2018-10-18 | 지상권(토지의전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.10.18~2048.10.1830년 |
| 5(을5) | 2019-12-26 | 근저당 | 새OOOO | 768,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(갑5) | 2023-10-11 | 가압류 | (OOOOOO | 50,689,850 | 소멸 | 2023카단524 , 변경전 상호 주식회사 삼성그린콘크리트 |
| 7(갑7) | 2024-12-16 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 118,499,000 | 소멸 | 2024카단12550 |
| 8(갑8) | 2024-12-27 | 임의경매 | 새OOOO | 779,073,289 | 소멸 | 2024타경6792 |
관련 문서 (PDF)
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