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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경39372
창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 신안면 안봉리 744)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 70.90㎡ (21.45평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 신안면 안봉리 744 |
| 소유자 / 채무자 | 김성문 / 김성문 |
| 채권자 | 진주중앙신협 |
| 배당종기일 | 2025-02-03 |
감정가
325,411,300
최저가
111,616,000
보증금
11,161,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 325,411,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-02 | 227,788,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 159,452,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-11 | 111,616,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 안봉리 744 / 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 | 288 | 45,300원(23,400원) |
| 토지 | 2 | 안봉리 748 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 3564㎡ (1078.11평) | 58,100 | 207,068,400원 |
| 토지 | 3 | 안봉리 749 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 1669㎡ (504.87평) | 38,500 | 64,256,500원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 안봉리 744 | / 벚나무외7종 8주 | 0 | |
| 2 | 안봉리 748판넬조 판넬지붕 등 2.판넬조 판넬지붕, 3.파이프조 강판지붕, 4.블록조 판넬지붕 블록조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕 | 단층 | 주택 / 32㎡(9.68평) | 270,000 | 8,640,000원 |
| 3 | 단층 | 가추 | 12㎡(3.63평) / 50,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 300,000원 | 1,800,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 20.9㎡(6.32평) / 300,000원 | 6,270,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 자두나무외22종 161주 | / | 15,930,000 | 매각포함 |
| 7 | 안봉리 749 | 단층 | 매실나무외6종 43주 / | 0 | 6,150,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 산청군 신안면 신안리 소재 "덕현소류지" 북동측 근거리에 소재하고 주위는 전, 답, 임야 및 기존 자연부락등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. * 산청군 읍외곽지대에 위치하여 대중교통편은 다소 불편함. * 평가대상 (1)토지 : 부정형토지로 남하향지대에 "전"으로 이용중임. 평가대상 (2)토지 : 부정형토지로 대체로 자체지반은 평탄하고 남북으로 계단식으로 조성되어 "전"으로 이용중임. 평가대상 (3)토지 : 부정형 토지로 자체지반 평탄하고 "전"으로 이용중임. * 평가대상 토지(1,3) : 지적도상 맹지이나 (1,2,3)토지 일단으로 남측 포장도로에 접하는 상태임. 평가대상 토지(2) : 남측으로 폭 약2-3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외건물 [감정서상 (2-1) ~ (2-4)] 매각 포함 * 제시외수목 [감정서상 (1-1), (2-5), (3-1)] 매각 포함 * 토1.3) 지적도상 맹지임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2006-02-15 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2006-02-15 | 근저당 | 진OOOOO | 39,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2006-02-15 | 지상권(토지의전부) | 도OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2006.02.15~2036.02.1530년 |
| 4(을3) | 2006-09-12 | 근저당 | 진OOOOO | 6,500,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2013-01-21 | 근저당 | 진OOOOO | 39,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2017-05-12 | 근저당 | 진OOOOO | 39,000,000 | 소멸 | |
| 7(을6) | 2019-08-23 | 근저당 | 진OOOOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 8(을7) | 2021-10-26 | 근저당 | 진OOOOO | 20,500,000 | 소멸 | |
| 9(갑4) | 2024-11-18 | 임의경매 | 진OOOOO | 155,521,917 | 소멸 | 2024타경39372 |
관련 문서 (PDF)
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