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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30532
창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 곤명면 금성리 396-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 125.28㎡ (37.9평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 곤명면 금성리 396-13 |
| 소유자 / 채무자 | 이호석 / 이호석 |
| 채권자 | 신한카드(주) |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
91,758,929
최저가
44,962,000
보증금
4,496,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 91,758,929 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 64,231,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 44,962,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 31,473,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정순덕 | 주거용 |
전입: 1991-11-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 금성리 396-13 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,문화재보호구역기타,자연취락...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,문화재보호구역기타,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 401㎡ (121.3평) | 207,000 | 83,007,000원 |
| 건물 | 1 | 금성2길 43 [금성리 396-13]목조 아연지붕 등 1.목조 아연지붕, 2.시멘트 블록조 스레이트지붕 | 단층 / 단독주택 | 59 | 177,000원 |
| 2 | 단층 | 퇴비사 및 창고 | 12.69㎡(3.84평) / 71,100원 | 902,259 | * 사용승인:1973.00.00 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 금성2길 43 [금성리 396-13]블록조 슬래브지붕 등 1.블록조 슬래브지붕, 2.블록조 슬래브지붕, 3.블록조 슬래브지붕, 4.블록조 스레이트지붕, 5.블록조 스레이트지붕, 6.블록조 함석지붕 | 단층 / 욕실및화장실 | 7 | 122,000원 |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 1.6㎡(0.48평) / 66,600원 | 106,560 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 주택 | 32.4㎡(9.8평) / 155,000원 | 5,022,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고방 | 10.6㎡(3.21평) / 106,000원 | 1,123,600 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 7.2㎡(2.18평) / 44,400원 | 319,680 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 16.5㎡(4.99평) / 80,000원 | 1,320,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 곤명면 금성리 소재 금성마을 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. * 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄹ~ㅂ] 매각포함 * 제시외건물[감정서상 ㄷ] 매각제외 * [감정서상 2-1]은 공부상 목조 아연지붕이나, 현황은 블록조 스레이트지붕이며, 면적은 공부상 26.45㎡로 등재되어 있으나 실측결과 37.59㎡로 실측사정하여 평가함 * 본건 지상에 정원수가 식재되어 있으며, 토지와 일체로 거래되는 관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2026.03.16 기준)
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2000-11-23 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2025-01-23 | 강제경매 | 신OOOOOO | 29,875,828 | 소멸 | 말소기준등기2025타경30532 |
관련 문서 (PDF)
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