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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30614
창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 악양면 평사리 916-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 악양면 평사리 916-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)탑인증부동산 (변경전:(주)대건도시) / (주)탑인증부동산 (변경전:(주)대건도시) |
| 채권자 | 김건욱 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
98,717,400
최저가
48,371,000
보증금
4,837,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 98,717,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 69,102,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 48,371,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 33,860,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 평사리 916-1 | 공익용산지,공장설립제한지역,자연환경보전지역,군립공원,공원자연환...공익용산지,공장설립제한지역,자연환경보전지역,군립공원,공원자연환경지구,공원마을지구,가축사육제한구역 / 임야 2880㎡ (871.2평) | 34,000 | 97,920,000원 |
| 제시외수목 | 평사리 916-1 | 이팝나무 등 약 150주 / | 0 | 2,755,800원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 하동군 악양면 평사리 최참판댁 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 대체로 부정형 급경사지로서 현황 토지임야임. * 내부 임도포장이 되어있으며, 남동측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함.
참고사항
* 지분매각 * 제시외수목[감정서상 ㄱ] 매각 포함 * 토지 일부는 내부 임도포장이 되어 있는 바 이를 감안하여 평가 본건 토지상의 경제적 가치가 미미한 입목 등은 관련 규정에 의거 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2011-05-25 | 소유권이전(매매) | 고OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금320,000,000원 | |
| 3(갑5) | 2014-09-02 | 갑구4번(주)대건도시지분중일부이전 | 홍OO | 0 | 매매, 357/9405, 거래가액 금66,679,200원 | |
| 4(갑7) | 2014-10-06 | 갑구4번(주)대건도시지분중일부이전 | 하OO | 0 | 매매, 453/9405, 거래가액 금84,583,800원 | |
| 5(갑8) | 2014-10-06 | 갑구4번(주)대건도시지분중일부이전 | 손OO | 0 | 매매, 331/9405, 거래가액 금61,740,000원 | |
| 6(갑9) | 2014-10-10 | 갑구4번(주)대건도시지분중일부이전 | 정OO | 0 | 매매, 198/9405, 거래가액 금37,044,000원 | |
| 7(갑10) | 2014-10-17 | 고동철,이화순지분전부이전 | (OOOOOO | 0 | 매매, 74/9405, 거래가액 금332,410,000원 | |
| 8(갑11) | 2014-10-24 | 갑구4번(주)대건도시지분중일부이전 | 임OO | 0 | 매매, 397/9405, 거래가액 금74,088,000원 | |
| 9(갑12) | 2014-10-24 | 갑구4번(주)대건도시지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 344/9405, 거래가액 금64,209,600원 | |
| 10(갑13) | 2014-11-03 | 갑구4번(주)대건도시지분중일부이전 | 정OO | 0 | 매매, 331/9405, 거래가액 금63,000,000원 | |
| 11(갑14) | 2014-11-14 | 갑구10번(주)대건도시지분중일부이전 | 정OO | 0 | 매매, 645/9405, 거래가액 금120,393,000원 | |
| 12(갑17) | 2014-12-12 | 갑구4번(주)대건도시지분중일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 149/9405, 거래가액 금27,783,000원 | |
| 13(갑18) | 2014-12-19 | 갑구10번(주)대건도시지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 413/9405, 거래가액 금77,175,000원 | |
| 14(갑19) | 2014-12-19 | 갑구4번(주)대건도시지분중일부이전 | 강OO | 0 | 매매, 370/9405, 거래가액 금69,148,800원 | |
| 15(갑20) | 2014-12-26 | 갑구10번(주)대건도시지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 172/9405, 거래가액 금32,104,800원 | |
| 16(갑21) | 2015-01-14 | 갑구10번(주)대건도시지분중일부이전 | 장OO | 0 | 매매, 397/9405, 거래가액 금75,600,000원 | |
| 17(갑22) | 2015-01-26 | 갑구10번(주)대건도시지분중일부이전 | 임OO | 0 | 매매, 704/9405, 거래가액 금131,506,200원, 개명전 : 임순옥 | |
| 18(갑23) | 2015-01-28 | 갑구10번(주)대건도시지분중일부이전 | 황OO | 0 | 매매, 331/9405, 거래가액 금61,740,000원 | |
| 19(갑24) | 2015-01-29 | 갑구10번(주)대건도시지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 179/9405, 거래가액 금33,339,600원 | |
| 20(갑25) | 2015-04-28 | 갑구10번(주)대건도시지분중일부이전 | 정OO | 0 | 매매, 423/9405, 거래가액 금80,640,000원 | |
| 21(갑26) | 2015-04-28 | 갑구10번(주)대건도시지분중일부이전 | 정OO | 0 | 매매, 331/9405, 거래가액 금63,000,000원 | |
| 22(갑35) | 2021-03-29 | 갑구4,10번(주)대건도시지분가압류 | 김OO | 116,820,000 | 소멸 | 말소기준등기2021카단10512 |
| 23(갑36) | 2021-04-01 | 갑구4,10번(주)대건도시지분가압류 | 박OO | 42,570,000 | 소멸 | 2021카단335 |
| 24(갑37) | 2021-04-06 | 갑구4,10번(주)대건도시지분가압류 | 이OO | 71,400,000 | 소멸 | 2021카단360 |
| 25(갑39) | 2021-04-27 | 갑구4,10번(주)대건도시지분가압류 | 김OO | 190,000,000 | 소멸 | 2021카단452 |
| 26(갑44) | 2022-07-06 | 갑구4,10번(주)대건도시지분가압류 | 김OO | 40,000,000 | 소멸 | 2022카단10862 |
| 27(갑44) | 2022-07-06 | 갑구4,10번(주)대건도시지분가압류 | 김OOOO | 171,269,000 | 소멸 | 2022카단10864 , 청구금액 : 채권자 김지인 금72,369,000원, 채권자 강정숙 금43,000,000원, 채권자 강동주 금55,900,000원 |
| 28(갑45) | 2022-07-18 | 갑구4,10번(주)대건도시지분가압류 | 성OOOO | 320,850,000 | 소멸 | 2022카단10863 , 청구금액 : 채권자 성기훈 금90,570,000원, 채권자 서순희 금85,140,000원, 채권자 김성희 금145,140,000원 |
| 29(갑46) | 2022-12-28 | 갑구4,10번(주)대건도시지분가압류 | 여OO | 92,000,000 | 소멸 | 2022카단728 |
| 30(갑47) | 2025-02-13 | 갑구4,10번(주)대건도시지분강제경매 | 김OO | 163,237,546 | 소멸 | 2025타경30614 |
관련 문서 (PDF)
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