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최종 업데이트: 2026-04-26 05:27
2023타경346
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 서금동 145-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4231.86㎡ (1280.14평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 서금동 145-10 |
| 소유자 / 채무자 | (주)태광 / (주)태광 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(거창축협승계인) |
| 배당종기일 | 2023-04-17 |
감정가
5,918,640,960
최저가
1,551,536,000
보증금
155,153,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-02-29 | 5,918,640,960 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-04-04 | 4,734,913,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-05-09 | 3,787,930,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-06-27 | 3,030,344,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-08-22 | 2,424,275,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-10-17 | 1,939,420,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2025-08-25 | 1,939,420,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-13 | 1,551,536,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-04-06 | 1,551,536,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 정지 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 서금동 145-10 / 일반상업지역,가축사육제한구역 | 875 | 1,580,000원(812,000원) |
| 토지 | 2 | 서금동 145-13 | 일반상업지역,가축사육제한구역 / 대 330㎡ (99.83평) | 1,580,000 | 521,400,000원 |
| 토지 | 3 | 서금동 145-15 | 일반상업지역,가축사육제한구역 / 공장용지 34㎡ (10.29평) | 1,580,000 | 53,720,000원 |
| 건물 | 1 | 목섬길 31 [서금동 145-10외 2필지]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 공실 | 922 | 936,000원 |
| 2 | 2층 | 객실 16, 복도, 승강기실, 사무실, 린넨실, 계단실 | 907.96㎡(274.66평) / 936,000원 | 849,850,560 | * 사용승인:1993.09.24 |
| 3 | 3층 | 객실 16, 복도, 승강기실, 창고, 린넨실, 계단실 | 938.27㎡(283.83평) / 936,000원 | 878,220,720 | * 사용승인:1993.09.24 |
| 4 | 4층 | 객실 13, 복도, 승강기실, 직원휴게실, 린넨실, 계단실 | 685.8㎡(207.45평) / 936,000원 | 641,908,800 | * 사용승인:1993.09.24 |
| 5 | 5층 | 객실 13, 복도, 승강기실, 창고, 린넨실, 계단실 등 | 372.66㎡(112.73평) / 936,000원 | 348,809,760 | * 사용승인:1993.09.24 |
| 제시외건물 | 목섬길 31 [서금동 145-10외 2필지]철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 숙박시설 / 404.71㎡(122.42평) | 936,000 | 378,808,560원 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 사천시 서금동 소재 노산공원 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 유흥시설 등으로 형성되어 있음. * 차량출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 양호함. * 일단의 토지로서, 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 상업용 건물의 부지로 이용중임. * 본 건 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 포함. * 건1-6) 건물 등기사항증명서에는 “문화 및 집회시설 및 근린생활시설”이나 “숙박시설”로 용도변경 허가 및 증축허가를 득한 상태인 것으로 조사됨. 제시외 건물과 함께 1동의 건물로 현재 대수선(리모델링)중 임. 증축 및 용도변경 허가 효력 여부 및 의무 사항등의 제반사항은 입찰전 주무관청에 확인 요함. * 건1-6) "철근콘크리트조" 이나 3~5층은 "철골철근콘크리트구조"임. *목섬길 31 [서금동 145-10외 2필지] 등기사항 증명서상부속건물 8.19㎡ 멸실상태임. * 토1-3)토지는 용도상 불가분의 관계로서 일단지로 평가하였음 * 건1-5) 건물에는 제시외건물㉠이 소재하며 건축 허가를 득하여 적법하게 본 건물과 1동의 건물로 증축된 건물이므로 증축허가면적을 기준으로 사정평가하였으니 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함. * 이용상태 : 현재 1층은 대부분 구획되지 않은 상태의 공실이며, 2~5층은 숙박시설로 공사가 진행되고 있는 상태로 마감공사가 필요한 상태임.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑32) | 2021-02-09 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | ||
| 2(을2) | 2021-02-09 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,250,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 거창축협 |
| 3(갑33) | 2021-07-19 | 가압류 | 김OO | 88,670,000 | 소멸 | 2021카단424 |
| 4(갑34) | 2021-10-05 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2021-11-03 | 근저당 | 변OOOOOO | 1,300,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑36) | 2022-10-06 | 가압류 | 정OO | 75,115,000 | 소멸 | 2022카단53208 |
| 7(을5) | 2022-10-11 | 근저당 | 변OO | 350,000,000 | 소멸 | |
| 8(을6) | 2022-10-11 | 근저당 | 신OO | 350,000,000 | 소멸 | |
| 9(을7) | 2022-10-21 | 근저당 | 안OO | 204,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑38) | 2023-01-30 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,919,777,383 | 소멸 | 2023타경346 |
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