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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경37300
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 축동면 배춘리 238-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 454.08㎡ (137.36평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 축동면 배춘리 238-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최한영 / 최한영 |
| 채권자 | 진주원예농협 |
| 배당종기일 | 2024-01-02 |
감정가
1,272,635,200
최저가
233,530,000
보증금
23,353,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-05-09 | 1,272,635,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-06-27 | 1,018,108,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-08-22 | 814,486,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-10-17 | 651,589,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-11-21 | 521,271,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-01-06 | 417,017,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-02-17 | 333,614,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-13 | 333,614,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-04-06 | 333,614,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-18 | 233,530,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-07-06 | 163,471,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-08-10 | 114,430,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강신례 | 토지 토2,건9~14) 전부 |
전입: -
확정: 2017-09-29 배당: - |
220,000,000
월 0
|
0 | - |
| 김진미 | 주거용 |
전입: 2018-03-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 전종수 | 주거용 |
전입: 2017-12-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 배춘리 238-1 / 비행안전제2구역(전술),계획관리지역 | 160 | 119,000원(22,200원) |
| 토지 | 2 | 배춘리 239-1 | 비행안전제2구역(전술),계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 2324㎡ (703.01평) | 364,000 | 845,936,000원 |
| 건물 | 1 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주1동]돔구조 드라이비트지붕 등 1.돔구조 드라이비트지붕, 2.일반철골구조 드라이비트지붕, 3.일반철골구조 드라이비트지붕 | 단층 / 숙박시설 | 58 | 960,000원 |
| 2 | 1층 | 보일러실 및 세탁실 등 | 42.62㎡(12.89평) / 480,000원 | 20,457,600 | * 사용승인:2014.11.24* 부속건물 |
| 3 | 2층 | 관리실 | 32.5㎡(9.83평) / 720,000원 | 23,400,000 | * 사용승인:2014.11.24* 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 4 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주2동]돔구조 드라이비트지붕 | 단층 | 숙박시설 / 31.58㎡(9.55평) | 960,000 | 30,316,800원 |
| 5 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주3동]돔구조 드라이비트지붕 | 단층 | 숙박시설 / 31.58㎡(9.55평) | 960,000 | 30,316,800원 |
| 6 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주4동]돔구조 드라이비트지붕 | 단층 | 숙박시설 / 31.58㎡(9.55평) | 960,000 | 30,316,800원 |
| 7 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주5동]돔구조 드라이비트지붕 | 단층 | 숙박시설 / 31.58㎡(9.55평) | 960,000 | 30,316,800원 |
| 8 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주6동]돔구조 드라이비트지붕 | 단층 | 숙박시설 / 31.58㎡(9.55평) | 960,000 | 30,316,800원 |
| 9 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주7동]돔구조 드라이비트지붕 | 단층 | 숙박시설 / 31.58㎡(9.55평) | 960,000 | 30,316,800원 |
| 10 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주8동]돔구조 드라이비트지붕 | 단층 | 숙박시설 / 31.58㎡(9.55평) | 960,000 | 30,316,800원 |
| 11 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주9동]돔구조 드라이비트지붕 | 단층 | 숙박시설 / 31.58㎡(9.55평) | 960,000 | 30,316,800원 |
| 12 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주10동]돔구조 드라이비트지붕 | 단층 | 숙박시설 / 31.58㎡(9.55평) | 960,000 | 30,316,800원 |
| 13 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주11동]돔구조 드라이비트지붕 | 단층 | 숙박시설 / 31.58㎡(9.55평) | 960,000 | 30,316,800원 |
| 14 | 두량로 192-12 [배춘리 239-1외 2필지 주12동]돔구조 드라이비트지붕 | 단층 | 숙박시설 / 31.58㎡(9.55평) | 960,000 | 30,316,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 축면 배춘리 소재 "축동면사무소" 남동측 근거리에 위치함. 주위는 농가주택, 창고, 소규모공장, 농경지 임야등이 형성되어 있음 * 본건까지 제 차량의 출입 가능하 바 전반적인 교통상황은 보통임. * 1)부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 현황 도로로 이용중임. 2) 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 현황 상업용 건부지로 이용중임. * 1) 본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.2) 본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(1토지)에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 지분매각. 공부상"전"이나 현황 "도로"임 * 토2) 지상 주차관련구조물 건물가격에 포함평가. * 본건 지상에 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-09-21 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2017-09-21 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,014,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 진주원예농협 |
| 3(갑3) | 2023-09-20 | 가압류 | 경OOOOOOO | 53,052,404 | 소멸 | 2023카단11578 |
| 4(갑4) | 2023-10-16 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 801,719,979 | 소멸 | 2023타경37300 |
| 5(갑5) | 2023-11-07 | 가압류 | (OOOOOO | 55,926,374 | 소멸 | 2023카단36056 |
| 6(갑6) | 2023-12-01 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 8,473,575 | 소멸 | 2023카단107188 |
관련 문서 (PDF)
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