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최종 업데이트: 2026-04-26 05:28
2023타경37355
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 생초면 신연리 산2-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 생초면 신연리 산2-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김일수 / 김일수 |
| 채권자 | 신용보증기금 |
| 배당종기일 | 2024-01-03 |
감정가
73,674,000
최저가
6,922,000
보증금
692,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 10,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 울산 송인필 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-06-27 | 73,674,000 | 매각 |
| 2차 (진행) | 2024-10-17 | 73,674,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-11-21 | 58,939,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-01-09 | 47,151,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-01-06 | 47,151,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-02-17 | 37,721,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-03-31 | 30,177,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-05-12 | 24,142,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-07-21 | 19,314,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-08-25 | 15,451,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-10-13 | 12,361,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-11-17 | 9,889,000 | 매각 |
| 12차 (진행) | 2026-02-23 | 9,889,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-04-06 | 6,922,000 |
진행 메모
매각 74,110,000원(100.59%) / 1명 / 미납
매각 9,900,000원(13.44%) / 1명 / 미납
매각 : 10,100,000 원 (13.71%)
(입찰 2 명,매수인:울산 송인필)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.06.01
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신연리 산2-4 / 준보전산지,배출시설설치제한지역,생산관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 | 1,739 | 12,000원(2,790원) |
| 토지 | 2 | 신연리 산2-19 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,생산관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 임야 580㎡ (175.45평) | 12,000 | 6,960,000원 |
| 토지 | 3 | 신연리 산4-1 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,생산관리지역,영농여건불리농지,대...준보전산지,배출시설설치제한지역,생산관리지역,영농여건불리농지,대로3류(폭 25m~30m),가축사육제한구역 / 임야 2547㎡ (770.47평) | 18,000 | 45,846,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 산청군 생초면 어서리 소재 생초체육공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로서,임야, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음. * 지역내 일반적은 교통사정은 보통시됨. * 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. * 1,2)지적도상 맹지임. 3)본건 일부가 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2024.06.27 / 매각가 74,110,000원 / 구미시 OOO / 1명 입찰 / 대금미납▶본건매각 2025.11.17 / 매각가 9,900,000원 / 산청 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. * 토1,2) 지적도상 맹지임. * 토3) 일부도시계획도로 저촉, 일부는 도로로 이용중. * 지상에 자생하는 자연생 입목은 관행상 토지와 일체로 거래되는바, 토지와 자생하는 자연생 입목을 일괄하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2019-03-18 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:35,000,000 | |
| 2(갑6) | 2022-07-05 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2022카단33652 |
| 3(갑7) | 2022-07-05 | 가압류 | 중OOOOO | 26,483,385 | 소멸 | 2022카단812536 |
| 4(갑10) | 2023-10-17 | 강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 194,237,904 | 소멸 | 2023타경37355 |
관련 문서 (PDF)
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