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최종 업데이트: 2026-04-26 05:29
2024타경1513
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 단성면 방목리 산135-37)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 단성면 방목리 산135-37 |
| 소유자 / 채무자 | (주)농업회사법인풀관광농원 / (주)농업회사법인풀관광농원 |
| 채권자 | 노산새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-06-03 |
감정가
645,641,500
최저가
413,210,000
보증금
41,321,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-06 | 645,641,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-17 | 516,513,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-03-31 | 413,210,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-13 | 413,210,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-04-06 | 413,210,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 방목리 산135-37 / 공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역 | 5,082 | 101,000원(814원) |
| 토지 | 2 | 방목리 산135-61 | 공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역 / 임야 868㎡ (262.57평) | 101,000 | 87,668,000원 |
| 토지 | 3 | 방목리 산135-64 | 공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역 / 임야 86㎡ (26.02평) | 56,000 | 4,816,000원 |
| 토지 | 4 | 방목리 626-9 | 공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제...공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 57.5㎡ (17.39평) | 50,000 | 2,875,000원 |
| 토지 | 5 | 방목리 626-10 | 공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역 / 도로 37㎡ (11.19평) | 42,000 | 1,554,000원 |
| 토지 | 6 | 방목리 산135-44 | 준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역...준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 429.75㎡ (130평) | 82,000 | 35,239,500원 |
| 제시외수목 | 1 | 방목리 산135-61 | / 사과나무 등 약8주 | 0 | |
| 2 | 방목리 산135-64 | 벚나무 등 2주 / | 0 | 21,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "어천마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 펜션, 캠핑장, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. * 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. * 1~3) 일부 급경사지, 일부 완경사지 및 평지인 부정형 및 사다리형의 토지로서, 토1,2의 대부분은 관광농원 건립 예정부지이고, 토3은 관광농원 진입도로 예정부지임. 4,5) 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 도로 등임. 6) 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부 현황 도로이고, 일부에 배수관 등이 노출되어 있는 상태이며, 일부는 임야기타(잡종지 상태 등)임. * 1~3) 북서측으로 토4,5를 통해 접근 가능함. 4,5) 본건이 노폭 6-7 미터 내외의 진입로 중 일부임. 6) 본건 일부가 노폭 5 미터 내외의 진입로 중 일부임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 수목[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 * 토3,4,5,6) 지분매각임 * 토1~3)은 사업계획 승인 후 일부 부지조성 중 중단된 상태의 토지이므로 입찰전 관련사항 주문관서에 확인 요함 * 토6) 일부 현황 "도로"이며, 일부에 배수관등이 노출되어 있는 상태임 * 토1,6) 지상에 이동 가능한 조경석 및 폐목재 매각 제외 * 본건 지상의 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑28) | 2021-11-12 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을10) | 2022-09-01 | 근저당 | 노OOOOOO | 585,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2022-09-01 | 지상권(토지의전부) | 노OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.09.01~2052.09.01만30년 |
| 4(갑29) | 2024-03-15 | 임의경매 | 노OOOOOO | 457,442,935 | 소멸 | 2024타경1513 |
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