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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경6303
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 남면 죽전리 563-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 남면 죽전리 563-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최임연 / 최임연 |
| 채권자 | 남밀양농협 |
| 배당종기일 | 2025-02-17 |
감정가
272,330,000
최저가
47,825,000
보증금
4,782,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-25 | 272,330,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-13 | 217,864,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-17 | 174,291,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-05 | 139,433,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-23 | 97,603,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-06 | 68,322,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-18 | 47,825,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-06 | 33,478,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 죽전리 563-1 / 생산관리지역,하수처리구역,가축사육제한구역 | 4,078 | 62,000원(32,900원) |
| 토지 | 2 | 죽전리 563-4 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 50㎡ (15.13평) | 57,000 | 2,850,000원 |
| 토지 | 3 | 죽전리 656-3 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 대 148㎡ (44.77평) | 78,000 | 11,544,000원 |
| 제시외수목 | 죽전리 563-1 | 종려나무, 단풍나무 외 20주 / | 0 | 5,100,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 "율곡회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 창고 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. * 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. * 1,2) 토지는 부정형 완경사지로서 전(휴경 상태)으로 이용중임. 3) 토지는 사다리형 평지로서 주거나지로 이용중임. * 1) 토지는 북동측으로 폭 약 3m 내외 포장도로가 접하며, 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장 진입로가 접함. 2,3) 토지는 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함 * 토2,3) 지적도상 맹지임 * 토1,2) 현황조사서 상 일부 석축 작업되어 있다고 현황 조사됨 * 본건 토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2019-11-21 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을12) | 2020-06-09 | 근저당 | 남OOOOOOOOOO | 140,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2020-06-09 | 지상권(토지의전부) | 남OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.06.09~2050.06.09만30년 |
| 4(을14) | 2022-06-14 | 근저당 | 경OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑13) | 2023-12-01 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 2023카단1420 |
| 6(갑15) | 2024-11-21 | 임의경매 | 남OOOO | 131,245,496 | 소멸 | 2024타경6303 |
관련 문서 (PDF)
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