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최종 업데이트: 2026-04-26 05:35
2024타경6563
창원지방법원 진주지원 6계(055-760-3256)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 설천면 금음리 1271)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 492.31㎡ (148.92평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 설천면 금음리 1271 |
| 소유자 / 채무자 | 김용준 / 김용준 |
| 채권자 | 김용주 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
615,213,700
최저가
129,020,000
보증금
12,902,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-16 | 615,213,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-21 | 492,171,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-25 | 393,737,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-13 | 314,990,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-17 | 251,992,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-05 | 201,594,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-23 | 161,275,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-06 | 129,020,000 |
진행 메모
매각 : 140,000,000 원 (22.76%)
(입찰 1 명,매수인:남해 유미선)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 변경
매각결정기일 : 2026.04.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)승애개발 | 점포 180㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김승균 | 점포 100㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 100,000
|
0 | 있음 |
| 김승균. | 주거용 |
전입: 2014-01-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이다은 | 주거용 |
전입: 2014-01-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 금음리 1271 / 자연환경보전지역,가축사육제한구역 | 1,084 | 21,600원(4,870원) |
| 토지 | 2 | 금음리 1272-1 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 1094㎡ (330.94평) | 22,800 | 24,943,200원 |
| 토지 | 3 | 금음리 1272-2 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 906㎡ (274.07평) | 22,800 | 20,656,800원 |
| 토지 | 4 | 금음리 1273 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 902㎡ (272.86평) | 22,800 | 20,565,600원 |
| 토지 | 5 | 금음리 1276 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 291㎡ (88.03평) | 22,400 | 6,518,400원 |
| 토지 | 6 | 금음리 1276-1 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 전 2374㎡ (718.14평) | 25,200 | 59,824,800원 |
| 토지 | 7 | 금음리 1276-3 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 전 496㎡ (150.04평) | 26,600 | 13,193,600원 |
| 토지 | 8 | 금음리 1276-4 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 전 496㎡ (150.04평) | 26,600 | 13,193,600원 |
| 토지 | 9 | 금음리 1276-5 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 전 208㎡ (62.92평) | 21,600 | 4,492,800원 |
| 토지 | 10 | 금음리 1280 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 99㎡ (29.95평) | 22,800 | 2,257,200원 |
| 토지 | 11 | 금음리 1282 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 883㎡ (267.11평) | 25,400 | 22,428,200원 |
| 토지 | 12 | 금음리 1284 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 1474㎡ (445.89평) | 25,400 | 37,439,600원 |
| 토지 | 13 | 금음리 1285 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 창고용지 575㎡ (173.94평) | 57,800 | 33,235,000원 |
| 토지 | 14 | 금음리 1366 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 1289㎡ (389.92평) | 20,400 | 26,295,600원 |
| 토지 | 15 | 금음리 1368 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 661㎡ (199.95평) | 18,200 | 12,030,200원 |
| 건물 | 설천로 577-68 [금음리 1285]일반철골구조 기타(강판)지붕 | 단층 | 창고 및 주택 / 199.5㎡(60.35평) | 700,000 | 139,650,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 금음리 1271 외 | / 매실나무외2종 60주 외 | 0 | |
| 2 | 설천로 577-68 [금음리 1285]일반철골구조기타(강판)지붕 등 2.일반철골구조기타(강판)지붕, 3.판넬조판넬지붕, 4.각관조위투면PVC, 5.각관조위합판지붕, 6.각관조위목재및투면PVC지붕, 7.철재울타리위목재천막지붕 | 2층 | 관리사및창고 / 199.5㎡(60.35평) | 315,000 | 62,842,500원 |
| 3 | 2층 | 보일러실 | 3.3㎡(1평) / 210,000원 | 693,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 가추 | 22.35㎡(6.76평) / 120,000원 | 2,682,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 가추 | 34.22㎡(10.35평) / 135,000원 | 4,619,700 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 통로및현관 | 20.9㎡(6.32평) / 315,000원 | 6,583,500 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 견사 | 12.54㎡(3.79평) / 100,000원 | 1,254,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음신저수지" 남측 인근에 위치하고 주위는 전, 답등 농경지대로서 주위환경 보통시 됨. * 평가대상 토지가 소재하는 남동측 원거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하며 차량의 진입이 가능하고 제반교통사정은 보통시 됨. * 대부분 부정형토지로서 동측, 남동측 하향의 경사지대에 위치하고 1-12,14,15) "전"으로, 13) "창고부지"로 이용중임. * 지적도상 맹지이나 폭2-3미터의 내부도로를 확보하고 있으며 폭2-3미터의 사도에 접하는 상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 지적도상 맹지임 * 제시외 건물 및 수목 모두 포함 * 호랑이,사자,양,곰,고래,악어 등의 조각품 매각 제외 * 본건 건물은 공부상 창고이나 현황 "일부주택" 으로 이용중임. * 난방 : 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-11-06 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2020-05-12 | 근저당 | 진OOOOO | 246,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-05-09 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-12-06 | 강제경매 | 김OO | 50,515,400 | 소멸 | 2024타경6563 |
| 5(갑4) | 2025-09-24 | 강제경매 | 박OO | 50,000,000 | 소멸 | 2025타경31248 |
| 6(갑5) | 2025-10-14 | 임의경매 | 진OOOOO | 214,103,244 | 소멸 | 2025타경976 |
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