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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경36441
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088 |
| 소유자 / 채무자 | 한병학 / 한병학 |
| 채권자 | 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2024-10-28 |
감정가
72,983,600
최저가
8,973,000
보증금
897,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-21 | 72,983,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-25 | 58,387,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-13 | 46,710,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-17 | 37,368,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-05 | 26,158,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-23 | 18,311,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-06 | 12,818,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-18 | 8,973,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 옥천리 1088 / 공익용산지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 | 688 | 9,000원(708원) |
| 토지 | 2 | 옥천리 1090 | 공익용산지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 임야 149㎡ (45.07평) | 9,000 | 1,341,000원 |
| 토지 | 3 | 옥천리 1103 | 영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 334㎡ (101.04평) | 7,800 | 2,605,200원 |
| 토지 | 4 | 옥천리 1105 | 영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 2023㎡ (611.96평) | 11,000 | 22,253,000원 |
| 토지 | 5 | 옥천리 1106 | 상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 대 208㎡ (62.92평) | 12,000 | 2,496,000원 |
| 토지 | 6 | 옥천리 1107 | 영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 628㎡ (189.97평) | 4,600 | 2,888,800원 |
| 토지 | 7 | 옥천리 1108 | 영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 793㎡ (239.88평) | 4,600 | 3,647,800원 |
| 토지 | 8 | 옥천리 1109 | 영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 271㎡ (81.98평) | 4,600 | 1,246,600원 |
| 토지 | 9 | 옥천리 1110 | 상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 357㎡ (107.99평) | 4,600 | 1,642,200원 |
| 토지 | 10 | 옥천리 1112 | 영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역...영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 답 655㎡ (198.14평) | 4,600 | 3,013,000원 |
| 토지 | 11 | 옥천리 1118 | 영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 483㎡ (146.11평) | 4,600 | 2,221,800원 |
| 토지 | 12 | 옥천리 1119 | 영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 답 694㎡ (209.94평) | 4,600 | 3,192,400원 |
| 토지 | 13 | 옥천리 1120 | 상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 대 502㎡ (151.86평) | 9,100 | 4,568,200원 |
| 토지 | 14 | 옥천리 1121 | 영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역 / 전 162㎡ (49.01평) | 4,600 | 745,200원 |
| 토지 | 15 | 옥천리 1122 | 영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역...영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 전 126㎡ (38.12평) | 4,600 | 579,600원 |
| 토지 | 16 | 옥천리 1123 | 영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역...영농여건불리농지,상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 답 1309㎡ (395.97평) | 4,600 | 6,021,400원 |
| 토지 | 17 | 옥천리 1124 | 상수원보호구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 답 383㎡ (115.86평) | 4,600 | 1,761,800원 |
| 토지 | 18 | 광천리 115 | 생산관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 전 185㎡ (55.96평) | 5,200 | 962,000원 |
| 토지 | 19 | 광천리 116 | 생산관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 전 126㎡ (38.12평) | 5,200 | 655,200원 |
| 토지 | 20 | 광천리 117 | 생산관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 전 172㎡ (52.03평) | 5,200 | 894,400원 |
| 토지 | 21 | 광천리 118 | 생산관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 답 129㎡ (39.02평) | 5,200 | 670,800원 |
| 토지 | 22 | 광천리 119 | 생산관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 답 301㎡ (91.05평) | 5,200 | 1,565,200원 |
| 토지 | 23 | 광천리 120 | 생산관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 답 208㎡ (62.92평) | 5,200 | 1,081,600원 |
| 토지 | 24 | 광천리 121 | 생산관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 답 142㎡ (42.96평) | 5,200 | 738,400원 |
현황 및 위치
* 경상남도 남해군 창선면 옥천리 소재 적곡저수지 서측 근거리 및 남서측 원거리에 각각 위치하며, 부근은 산간 농경지, 자연림 등으로 형성되어져 있습니다. * 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 다소 불편시됩니다. * 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경전 상태입니다. * 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토1~24] 맹지임 * 토1~17] 토지는 상수원보호구역 내에 속한 토지인바, 이를 감안평가 함 * 자생입목(소나무 및 활,잡목 기타) 토지에 포함 평가 함 * 토1-24) 토지의 의뢰목록상 지목은 "임야, 답, 대, 전"이나, 현황은 "휴경 전" 상태임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑7) | 2015-06-05 | 가압류 | (OOOOOOOO | 120,113,717 | 소멸 | 말소기준등기2015카단969 |
| 3(갑8) | 2024-08-07 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 229,364,681 | 소멸 | 2024타경36441 |
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