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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경37154
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 신안동 435-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 287.76㎡ (87.05평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 신안동 435-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김창호,오혜정 / 김창호,오혜정 |
| 채권자 | 안태윤 |
| 배당종기일 | 2024-11-25 |
감정가
470,049,160
최저가
82,548,000
보증금
8,254,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-25 | 470,049,160 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-13 | 376,039,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-17 | 300,831,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-05 | 240,665,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-23 | 168,466,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-06 | 117,926,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-18 | 82,548,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-06 | 57,784,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안태윤 | 주거용 302호 |
전입: 2019-02-25
확정: 2019-02-25 배당: 2024-08-30 |
30,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최은애 | 주거용 303호 |
전입: 2019-02-14
확정: 2019-02-14 배당: - |
30,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한효자 | 주거용 |
전입: 2022-01-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신안동 435-1 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,주거환경개선지구,지구단위계획...제2종일반주거지역,가축사육제한구역,주거환경개선지구,지구단위계획구역,시가지경관지구(일반),상대보호구역 / 답 173㎡ (52.33평) | 1,235,000 | 213,655,000원 |
| 건물 | 1 | 진양호로327번길 8-3 [신안동 435-1]철근콘크리트조 평슬라브지붕 | 1층 / 단독주택(다가구주택 3개호) | 95 | 891,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(다가구주택 3개호) | 95.92㎡(29.02평) / 891,000원 | 85,464,720 | * 사용승인:2001.08.25* 가스보일러에 의한 난방 |
| 3 | 3층 | 단독주택(다가구주택 3개호) | 95.92㎡(29.02평) / 891,000원 | 85,464,720 | * 사용승인:2001.08.25* 가스보일러에 의한 난방 |
현황 및 위치
* 평가대상 토지는 경상남도 진주시 신안동소재 "진주축협하나로마트평거점" 북서측 인근에 소재하고 주위는 기존 서민주택지대로서 각종빌라등이 혼재한 지역임. * 평가대상 토지가 소재하는 남동측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난하나 대상토지까지의 소형차량 접근가능함. * 평가대상 토지는 부정형토지로 인접지와 대체로 등고이고 지반평탄하게 조성된 건부지임. * 평가대상 토지의 남서측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접하는 상태임.
참고사항
* 일괄매각
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2001-09-25 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2016-12-05 | 소유권일부이전 | 오OO | 0 | 증여, 1/2 | |
| 3(을1) | 2023-08-03 | 주택임차권(3층 302호) | 안OO | 30,000,000 | 전입:2019.02.25확정:2019.02.25 | |
| 4(갑3) | 2024-09-02 | 강제경매 | 안OO | 32,786,884 | 소멸 | 말소기준등기2024타경37154 |
| 5(을2) | 2025-01-16 | 주택임차권(3층 303호) | 최OO | 30,000,000 | 전입:2019.02.14확정:2019.02.14 |
관련 문서 (PDF)
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