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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경38065
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 하대동 102-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 의료시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 6295.40㎡ (1904.36평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 하대동 102-12 |
| 소유자 / 채무자 | 차성화 / 차성화 |
| 채권자 | (주)엠이앤드씨 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
14,171,052,000
최저가
5,078,905,000
보증금
507,890,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-17 | 14,171,052,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-05 | 11,336,842,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 9,069,474,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-06 | 7,255,579,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-18 | 5,078,905,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)광원 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)엠앤케이건설 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)엠이앤드씨 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)이젠엔지니어링 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)태웅 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)한빛소방 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)현대석재건설 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)현우종합전기 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김남수 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 대종건설(주) | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 세미건축사사무소 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이상두 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 주신건축사사무소 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 주연건설(주) | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 하대동 102-12 | 제3종일반주거지역,가축사육제한구역,특화경관지구,상대보호구역 / 대 2979.5㎡ (901.3평) | 1,840,000 | 5,482,280,000원 |
| 건물 | 1 | 남강로 1475 [하대동 102-12 주건축물제1동]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 지하1층 / 의료시설(현재 공실) | 906 | 1,380,000원 |
| 2 | 지하1층 | 의료시설(현재 공실) | 981.01㎡(296.76평) / 1,380,000원 | 1,353,793,800 | * 천정형 냉난방설비 |
| 3 | 1층 | 의료시설(현재 공실) | 1101.6㎡(333.23평) / 1,380,000원 | 1,520,208,000 | * 천정형 냉난방설비 |
| 4 | 2층 | 의료시설(현재 공실) | 1101.6㎡(333.23평) / 1,380,000원 | 1,520,208,000 | * 천정형 냉난방설비 |
| 5 | 3층 | 의료시설(현재 공실) | 1101.6㎡(333.23평) / 1,380,000원 | 1,520,208,000 | * 천정형 냉난방설비 |
| 6 | 4층 | 의료시설(현재 공실) | 1101.6㎡(333.23평) / 1,380,000원 | 1,520,208,000 | * 천정형 냉난방설비 |
| 제시외기타 | 하대동 102-12목조 아스팔트슁글지붕 | 단층 | 파고라 / 1㎡(0.3평) | 0 | 2,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 하대현대아파트 동측에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 일반주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재함. * 본건 인근의 일반적인 교통사정은 양호함. * 본건은 자루형의 평지로서 상업용으로 이용 중임. * 동측으로 노폭 약20미터 내외의 간선도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 * 본건 건물은 감정서상 건축중인 건물로 사용승인을 득하지 못한 상태이며, 촉탁 등기되어 현재 일반건축물대장이 없는 것으로 조사됨 * 감정평가 당시 지하층이 일부 침수되어 전기 및 기계설비 등의 정상작동 여부는 불분명하며, 소방 및 전기를 포함한 설비시공 등이 일부 마무리되지 못한 것으로 조사됨 [감정서 참조] * 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외 * 본건 지상에 식재된 측백나무 등 조경수는 별도의 경제적 가치가 경미하고 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-06-27 | 소유권보존 | 차OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-06-27 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-06-27 | 근저당 | 농OOO | 9,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-07-08 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 13,116,232 | 소멸 | 2024카단394 |
| 5(갑3) | 2024-07-09 | 가압류 | (OOOOOOOO | 1,950,000,000 | 소멸 | 2024카단11279 |
| 6(갑4) | 2024-07-11 | 가압류 | (OOOO | 137,000,000 | 소멸 | 2024카단11377 |
| 7(갑5) | 2024-08-05 | 가압류 | 중OOOOO | 125,156,823 | 소멸 | 2024카단818069 |
| 8(갑6) | 2024-08-05 | 가압류 | (OOOOOO | 284,387,581 | 소멸 | 2024카단53812 |
| 9(갑7) | 2024-08-13 | 가압류 | 중OOOOO | 1,966,716,856 | 소멸 | 2024카단11635 |
| 10(갑8) | 2024-08-23 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 53,376,583 | 소멸 | 2024카단11711 |
| 11(갑9) | 2024-09-24 | 가압류 | 하OOO | 96,728,771 | 소멸 | 2024카단822175 |
| 12(갑10) | 2024-09-27 | 강제경매 | (OOOOOOO | 267,969,028 | 소멸 | 2024타경38065 |
| 13(갑11) | 2024-10-04 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 2,253,630,975 | 소멸 | 2024타경5416 |
| 14(갑12) | 2024-10-07 | 가압류 | (OOOOOOOO | 19,800,000 | 소멸 | 2024카단11947 |
| 15(갑13) | 2024-10-08 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 170,000,000 | 소멸 | 2024카단12015 |
| 16(갑16) | 2024-11-25 | 가압류 | (OOOOO | 106,440,810 | 소멸 | 2024카단619 |
| 17(갑17) | 2024-11-25 | 가압류 | 김OO | 400,000,000 | 소멸 | 2024카단621 |
| 18(갑18) | 2024-11-25 | 가압류 | 김OO | 33,519,719 | 소멸 | 2024카단620 |
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