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최종 업데이트: 2026-04-26 05:42
2024타경38676
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 대포동 175-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 580.82㎡ (175.7평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 대포동 175-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김은경 / 김은경 |
| 채권자 | 진주원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
2,580,248,340
최저가
924,761,000
보증금
92,476,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-13 | 2,580,248,340 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-17 | 2,064,199,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-05 | 1,651,359,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-23 | 1,321,087,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-06 | 924,761,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 지오아트 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대포동 175-2 / 자연녹지지역,가축사육제한구역,중로3류(폭 12m~15m) | 1,730 | 742,000원(254,600원) |
| 토지 | 2 | 대포동 176-5 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 314㎡ (94.99평) | 742,000 | 232,988,000원 |
| 건물 | 1 | 석양길 194 [대포동 175-2외 1필지]철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 1층 / 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 240 | 2,020,000원 |
| 2 | 2층 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 256.32㎡(77.54평) / 2,020,000원 | 517,766,400 | * 사용승인:2022.08.29 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대포동 175-2결량철골조 징크판넬지붕 등 1.결량철골조 징크판넬지붕, 2.조적조, 3.조적조, 4.철파이프조 | 1층 / 다용도실 | 66 | 437,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 44.4㎡(13.43평) / 782,000원 | 34,720,800 | 매각포함 |
| 3 | 옥상 | 계단실 | 16.64㎡(5.03평) / 293,000원 | 4,875,520 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 옥상창고 | 6.3㎡(1.91평) / 242,000원 | 1,524,600 | 매각포함 |
| 5 | 실외조형물 1식 | / | 11,400,000 | 매각포함* G.R.C공법 조각 및 석재마감 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 대포동 소재 "삼포마을회관" 남서측측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지, 로변으로 근린생활시설 등이 간헐적으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. * 본건 토지는 일단지부지로서 자체지반 대체로 평탄한 장방형에 유사한 토지이며, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. * 본건 토지 (1),(2)는 일단의 건부지로서 (1)은 서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있으며, (2)는 남측으로 노폭 약3~4미터내외의 현황 "도로"와 연결되어 있음
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 구축물[감정서상 ㄱ~ㄹ, a] 매각 포함 * 토1) 도시계획도로에 일부 저촉 됨 * 본건 건물은 일반건축물대장상 불법증축사항으로 위반건축물로 등재되어 있음 * 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 2동 매각 제외 * 지상 소재 경계수(남천,측백나무 등) 및 경계석, 메쉬헨스울타리 등은 토지가격에 포함 평가함 * 본 건물은 2024년경 인테리어 업체 등에 의해 내부인테리어 공사등이 추가로 이루어져 투입된 비용등을 감안하여 관찰감가를 병용하여 평가하였으며, 이동 및 분리가 가능한 부분은 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. * 이용상태 : 제2종근린생활시설 용도로 건축중이며, 현재 내부 인테리어 공사중 중단되어 인테리어 공사업체와의 유치권분쟁이 발생한 상태로 전체공정이 중단된 상태에 있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-09-08 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-09-08 | 근저당 | 진OOOOO | 2,088,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-02-24 | 근저당 | 박OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2023-08-22 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑11) | 2023-09-12 | 가압류 | 부OOOOOOOOO | 29,943,653 | 소멸 | 2023카단738 |
| 6(갑18) | 2024-10-23 | 임의경매 | 진OOOOO | 1,761,827,778 | 소멸 | 2024타경38676 |
| 7(갑19) | 2025-06-13 | 압류 | 기OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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