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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10491
대구지방법원 경주지원 3계(054-770-4367)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 현곡면 래태리 757-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 현곡면 래태리 757-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이동률 / 이동률 |
| 채권자 | 청운신협 |
| 배당종기일 | 2025-07-21 |
감정가
227,386,000
최저가
111,419,000
보증금
11,141,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-21 | 8,802,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-12-16 | 8,802,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 227,386,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 159,170,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 111,419,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-09 | 77,993,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이소영 | 주거용 건물전부 |
전입: 2022-04-11
확정: 2022-03-29 배당: 2023-06-01 |
295,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-04-11
확정: 2022-03-29 배당: 2025-09-01 |
295,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 래태리 757-2 / 가축사육제한구역,농림지역,농업보호구역 | 163 | 54,000원(21,300원) |
| 토지 | 2 | 래태리 757-3 | 가축사육제한구역,농림지역,농업보호구역 / 답 115㎡ (34.79평) | 54,000 | 6,210,000원 |
| 토지 | 3 | 래태리 757-5 | 소하천구역,소하천예정지,가축사육제한구역,농림지역,농업보호구역 / 답 1020㎡ (308.55평) | 122,000 | 124,440,000원 |
| 토지 | 4 | 래태리 758 | 가축사육제한구역,농림지역,농업보호구역 / 답 723㎡ (218.71평) | 54,000 | 39,042,000원 |
| 토지 | 5 | 래태리 758-1 | 가축사육제한구역,농림지역,농업보호구역 / 답 196㎡ (59.29평) | 54,000 | 10,584,000원 |
| 토지 | 6 | 래태리 758-2 | 가축사육제한구역,농림지역,농업보호구역 / 답 314㎡ (94.99평) | 122,000 | 38,308,000원 |
현황 및 위치
* 경주시 현곡면 래태리 소재 "래태마을" 남동측 인근에 위치합니다. 부근은 마을주변 농경지대로서 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 북서측 인근에 농촌마을이 형성되어 있으며, 동측 및 서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다 * 마을연결도로 인근에 소재하나 비교적 오지로서 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 가능합니다 * 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 1,2,4,5)답(휴경)이고, 3,6)대지조성사업구역에 편입되어 도로예정지로 공사중입니다 * 1,2,4,5)공사중에 있는 폭 10미터 정도의 도로예정지에 접하며, 3,6)폭 10미터 정도인 도로예정지의 일부입니다
참고사항
* 일괄매각 * 토3,6)대지조성사업구역 편입 도로예정지임. - 토지는 "경주시 현곡면 래태리 대지조성사업구역(경주시 고시 2020-232호, 2020.08.21)" 에 편입되어 현재 도로예정지로 공사중에 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-04-29 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-04-29 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 385,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:청운신용협동조합 |
| 3(갑3) | 2025-05-07 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 348,362,289 | 소멸 | 2025타경10491 |
관련 문서 (PDF)
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