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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경39297
창원지방법원 진주지원 6계(055-760-3256)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 악양면 신흥리 1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 종교시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 921.37㎡ (278.71평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 악양면 신흥리 1 |
| 소유자 / 채무자 | 대한불교조계종칠성사 / 대한불교조계종칠성사 |
| 채권자 | 신일자산관리대부(주)(양도전:보현사신협) |
| 배당종기일 | 2025-02-04 |
감정가
2,714,209,740
최저가
930,974,000
보증금
93,097,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 2,714,209,740 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 1,899,947,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-06 | 1,329,963,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-18 | 930,974,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤석재 | 주거용 미상 |
전입: 2020-08-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정경대 | 주거용 미상 |
전입: 2023-06-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신흥리 1 / 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 | 60 | 6,500원(4,240원) |
| 토지 | 2 | 신흥리 2 | 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 139㎡ (42.05평) | 7,200 | 1,000,800원 |
| 토지 | 3 | 신흥리 3 | 보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역 / 종교용지 8856㎡ (2678.94평) | 46,000 | 407,376,000원 |
| 토지 | 4 | 신흥리 3-4 | 임업용산지,준보전산지,보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 2264㎡ (684.86평) | 9,500 | 21,508,000원 |
| 토지 | 5 | 신흥리 3-8 | 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 449㎡ (135.82평) | 46,000 | 20,654,000원 |
| 토지 | 6 | 신흥리 5-1 | 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 145㎡ (43.86평) | 6,800 | 986,000원 |
| 토지 | 7 | 신흥리 5-2 | 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 159㎡ (48.1평) | 6,200 | 985,800원 |
| 토지 | 8 | 신흥리 5-5 | 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역 / 도로 65㎡ (19.66평) | 3,300 | 214,500원 |
| 토지 | 9 | 신흥리 6 | 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 245㎡ (74.11평) | 6,500 | 1,592,500원 |
| 토지 | 10 | 신흥리 7 | 계획관리지역,보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역 / 주차장 2223㎡ (672.46평) | 37,000 | 82,251,000원 |
| 토지 | 11 | 신흥리 16 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 60㎡ (18.15평) | 20,000 | 1,200,000원 |
| 토지 | 12 | 신흥리 18 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 671㎡ (202.98평) | 20,000 | 13,420,000원 |
| 토지 | 13 | 신흥리 19 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 2102㎡ (635.86평) | 17,000 | 35,734,000원 |
| 토지 | 14 | 신흥리 28 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 919㎡ (278평) | 19,000 | 17,461,000원 |
| 토지 | 15 | 신흥리 29 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 119㎡ (36평) | 20,000 | 2,380,000원 |
| 토지 | 16 | 신흥리 산18-1 | 임업용산지,계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 68860㎡ (20830.15평) | 2,000 | 137,720,000원 |
| 토지 | 17 | 신흥리 산20 | 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 9371㎡ (2834.73평) | 3,400 | 31,861,400원 |
| 토지 | 18 | 신흥리 산20-9 | 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 62㎡ (18.76평) | 46,000 | 2,852,000원 |
| 토지 | 19 | 신흥리 산20-10 | 준보전산지,계획관리지역,보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 1602㎡ (484.61평) | 19,000 | 30,438,000원 |
| 토지 | 20 | 신흥리 산25-1 | 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 12995㎡ (3930.99평) | 3,300 | 42,883,500원 |
| 토지 | 21 | 신흥리 산25-6 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 5626㎡ (1701.87평) | 17,000 | 95,642,000원 |
| 토지 | 22 | 신흥리 산41-2 | 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 18334㎡ (5546.04평) | 2,200 | 40,334,800원 |
| 토지 | 23 | 신흥리 산41-4 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 701㎡ (212.05평) | 8,800 | 6,168,800원 |
| 토지 | 24 | 신흥리 산41-5 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 601㎡ (181.8평) | 24,000 | 14,424,000원 |
| 건물 | 1 | 신흥리 3외 4필지 금봉사대웅전 제주1호일반목구조 기와지붕 | 단층 / 대웅전 | 69 | 2,790,000원 |
| 2 | 신흥리 3외 4필지 금봉사극락전 제주2호일반목구조 기와지붕 | 단층 | 극락전 / 51.48㎡(15.57평) | 1,980,000 | 101,930,400원 |
| 3 | 신흥리 3외 4필지 금봉사산신각 제주3호일반목구조 기와지붕 | 단층 | 산신각 / 12.96㎡(3.92평) | 1,420,000 | 18,403,200원 |
| 4 | 신흥리 3외 4필지 금봉사선실 제주4호일반목구조 기와지붕 | 단층 | 선실 / 27㎡(8.17평) | 620,000 | 16,740,000원 |
| 5 | 신흥리 3외 3필지 금봉사마하연 주5일반목구조 기와지붕 등 5.일반목구조 기와지붕, 6.일반목구조 기와지붕, 7.경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 마하연 / 162.07㎡(49.03평) | 2,240,000 | 363,036,800원 |
| 6 | 단층 | 마하연 | 19.93㎡(6.03평) / 2,240,000원 | 44,643,200 | * 사용승인:2006.10.15* 기존부분 |
| 7 | 단층 | 창고 | 18.02㎡(5.45평) / 262,000원 | 4,721,240 | * 사용승인:2014.05.08* 증축부분 |
| 8 | 신흥리 3외 4필지 금봉사수선사 제주6호일반목구조 기와지붕 | 단층 | 수선사 / 182㎡(55.06평) | 2,310,000 | 420,420,000원 |
| 9 | 신흥리 3외 11필지 제금봉사주7호일반목구조 기와지붕 | 단층 | 식당, 숙소 등 / 192.6㎡(58.26평) | 1,620,000 | 312,012,000원 |
| 10 | 신흥리 3외 11필지 제금봉사주8호일반목구조 기와지붕 | 단층 | 화장실 / 32.76㎡(9.91평) | 1,400,000 | 45,864,000원 |
| 11 | 신흥길 121-120 [신흥리 3외 3필지 금봉사 주9]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 단층 | 화장실, 샤워장, 보일러실, 창고 등 / 153.43㎡(46.41평) | 1,200,000 | 184,116,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 "상신흥마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로서(토1,2,4,6-9,16,17,20,22), 농촌 취락지대(토3,5,10,18) 및 마을주변 산림지대(일련번호 11-15,28,30,32,33)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. * 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. * 1,2) 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 3,5,18) 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필지 일단의 종교용지임. 4,6) 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 도로" 상태임. 7) 급경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 8) 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임. 9,11-15) 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 10) 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주차장등임. 16) 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임. 17) 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야임. 19-21,23) 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임. 22) 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. 23) 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "도로 및 구거 등" 상태임. * 1,7,9,11-15) 지적도상 맹지임. 2) 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터폭 내외의 도로가 개설되어 있음. 3,5,18) 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함. 4) 본건 일부가 약 3-4미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 6) 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 비포장도로이며, 서측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 본건이 약 3미터폭 내외의 비포장도로이며, 남서측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 10) 동측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 16) 남동측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 17) 지적도상 맹지이나, 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 19) 북동측으로 약 3-4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 20) 북측으로 약 3-4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 21) 남측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 22) 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 23) 본건 일부가 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 서측으로 약 4미터폭 및 남동측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 24) 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2,7,9,11~15,17,22,24) 지적도상 맹지임 * 토3,5,8) 일단지로 평가함 * 토3~5,10,18,23,24) 일부 지상에 소재하는 조경수,바닥돌,바닥포장,장독대,소각장,석재계단,철제울타리,석축 및 담장 등은 매각 포함 * 토2,3,10,17) 일부 지상에 소재하는 비닐하우스,저온창고,간이화장실,물탱크,수각,장독 등은 이설이 용이하여 매각 제외함 * 토4,6) 현황 일부 ‘도로’ 부분으로 이를 감안 평가함 * 토16) 현황 일부 ‘구거’ 임 * 토19,20,22,24) 목록상 소재 지번은 ‘3,3-1,3-2,4,9번지’ 이나 현황 ‘3,3-8,산20-9번지’ 지상에 소재함 * 토21) 목록상 소재 지번은 ‘3,3-1,3-2,4,9번지’이나 현황 ‘3,3-8,산20,산20-9번지’ 지상에 소재함 * 토22) 주변에 소재하는 철제 펜스 매각 포함 * 건5-7,11) 감정평가서상 건물 일련번호 ‘23-1~23-3,27’은 목록상 소재 지번은 ‘3,3-8,산20-9,산24-1번지’이나 현황 ‘3,3-8,산20-9번지’ 지상에 소재함 * 건5-7) 감정평가서상 일련번호 ‘23-1~23-3’은 현황 1동이나 일련번호 ‘23-3’은 증축부분으로 구조 및 내용연수 달리하여 구분하여 평가함 * 건6,7) 감정평가서상 일련번호 ‘23-2,23-3’은 목록상 용도는 ‘제조업소’이나 현황은 ‘사찰(23-2), 창고(23-3)’로 이용 중임 * 건9,10) 소재 지번은 ‘3,2,3-1,3-2,3-3,3-4,4,5,9,산18-1,산19,산20번지’이나 현황은 ‘3,3-8,산20-9번지’ 지상에 소재함 * 건11) 내부에 소재하는 기계설비(소방엔진펌프, 본건 토3 일부지상 소재 소화전설비 포함) 및 건물에 부착되어 있는 석재 데크, 계단 등은 매각 포함 * 토19-21,24) 현황 일부 ‘구거’ 부분으로 이를 감안하여 평가함 * 토23) 현황 전체 ‘도로 및 구거’ 부분으로 이를 감안하여 평가함 * 본건 사찰에 소재하는 종교 관련 동산(불상,석탑,석불,석등 등)은 매각 제외함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2009-04-29 | 소유권보존 | 대OOOOOOOOO | 0 | 명칭변경전:대한불교조계종금봉사 | |
| 2(을2) | 2014-12-26 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:보현사신협 |
| 3(갑2) | 2024-11-18 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 475,485,775 | 소멸 | 2024타경39297 |
관련 문서 (PDF)
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