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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경40402
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 중안동 1-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 231.84㎡ (70.13평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 중안동 1-15 |
| 소유자 / 채무자 | 강환석 / 강환석 |
| 채권자 | 진주동부농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-17 |
감정가
496,428,180
최저가
124,544,000
보증금
12,454,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-13 | 496,428,180 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-17 | 397,143,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-05 | 317,714,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-23 | 254,171,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-06 | 177,920,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-18 | 124,544,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-06 | 87,181,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-10 | 61,027,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)상평유통 | 점포 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 안승주 | 점포 2층(네일드잇) |
전입: -
확정: 2025-01-21 배당: 2025-02-14 |
8,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 이정임 | 점포 1층(그리너리 헤어) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-02-10 |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
| 최락영 | 주거용 3층 |
전입: 2024-10-24
확정: 2024-10-24 배당: 2025-02-28 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 중안동 1-15 | 일반상업지역,시가지경관지구(일반),가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 대 71.7㎡ (21.69평) | 4,358,000 | 312,468,600원 |
| 건물 | 1 | 촉석로177번길 2 [중안동 1-15]철근콘크리트조, 시멘트벽돌 및 경량철골조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 87 | 792,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 58.87㎡(17.81평) / 792,000원 | 46,625,040 | * 사용승인:1992.01.30* 철근콘크리트조 |
| 3 | 3층 | 주택 | 57.05㎡(17.26평) / 933,000원 | 53,227,650 | * 사용승인:1992.01.30* 시멘트벽돌조 |
| 4 | 4층 | 주택 | 57.05㎡(17.26평) / 657,000원 | 37,481,850 | * 사용승인:1992.01.30 |
현황 및 위치
* 본건은 진주시 중안동, 장덕한방병원진주점에서 북동측으로 도로월편에 위치하고 있으며, 부근은 로변과 남측으로는 이마트24중앙지점 등 근린생활시설로 형성되어 있는 상업지대의로서 환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임. * 대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고하고 주상복합건부지로 이용되고 있음. * 서측으로 폭 약8 미터의 내외의 소로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 1-3층은 임대중이고 4층은 현재 공실인 것으로 탐문되나 구체적인 임대사항과 임대관계확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. * 본 건물은 1992.1.30. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약33 년 경과 경과된 건물이나, 현상` 담보평가전례 등을 참작하여 감가수정은 관찰감가하여 평가하였으며, 4층 중 약 33.8 ㎡는 1997. 07. 09 증축된 것으로, 공부를 기준으로 하면 약 27년 경과된 것으로 조회되나, 구조` 증축연도 경과연수 등을 참작하여 관찰감가하여 평가하였음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-10-13 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2022-04-01 | 근저당 | 진OOOOO | 288,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-12-23 | 임의경매 | 진OOOOO | 249,629,895 | 소멸 | 2024타경40402 |
| 4(갑6) | 2025-01-31 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 18,754,530 | 소멸 | 2025카단10129 |
관련 문서 (PDF)
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