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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30556
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 호탄동 635-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 625.32㎡ (189.16평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 호탄동 635-7 |
| 소유자 / 채무자 | 정재혁 / 정재혁 |
| 채권자 | 이현주 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
981,789,600
최저가
336,754,000
보증금
33,675,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 981,789,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 687,253,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-06 | 481,077,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-18 | 336,754,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김재완 | 주거용 302호 |
전입: 2023-05-31
확정: 2023-02-24 배당: 2025-03-07 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박갑증 | 주거용 305호 |
전입: 2021-11-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박영미 | 주거용 204호 |
전입: 2019-04-15
확정: 2019-04-15 배당: 2025-02-24 |
40,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박현성 | 주거용 206호 |
전입: 2023-02-28
확정: 2023-02-28 배당: 2025-03-07 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 서선호 | 주거용 4층 306호 |
전입: 2022-01-04
확정: 2021-12-07 배당: 2025-05-07 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이다정 | 주거용 304호 |
전입: 2023-11-29
확정: 2023-11-07 배당: 2025-04-07 |
50,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이현주 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2022-08-01
확정: 2022-07-18 배당: 2025-01-24 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 정태준 | 주거용 4층 403호 |
전입: 2023-01-16
확정: 2022-12-29 배당: 2025-01-16 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 조윤정 | 주거용 2층 205호 |
전입: 2023-02-20
확정: 2023-02-22 배당: 2025-02-27 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 조은정 | 주거용 402호 |
전입: 2024-03-08
확정: 2024-04-02 배당: 2025-04-01 |
10,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 주찬희 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2019-04-29
확정: 2019-05-01 배당: 2024-06-19 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최진우 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2022-02-15
확정: 2022-02-15 배당: 2025-04-30 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한국도로공사 | 주거용 2층 201호 |
전입: -
확정: 2022-09-05 배당: 2025-04-04 |
40,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 호탄동 635-7 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 297.9㎡ (90.11평) | 1,700,000 | 506,430,000원 |
| 건물 | 1 | 호탄길28번길 10-2 [호탄동 635-7]철근콘크리트구조 스라브지붕 | 1층 / 다가구주택 | 88 | 600,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 171.12㎡(51.76평) / 840,000원 | 143,740,800 | * 사용승인:2005.01.03* 개별난방설비 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 171.12㎡(51.76평) / 840,000원 | 143,740,800 | * 사용승인:2005.01.03* 개별난방설비 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 | 139.7㎡(42.26평) / 840,000원 | 117,348,000 | * 사용승인:2005.01.03* 개별난방설비 |
| 제시외건물 | 1 | 호탄길28번길 10-2 [호탄동 635-7]철근콘크리트 및 샷시조 스라브지붕 등 1.철근콘크리트 및 샷시조 스라브지붕, 2.철근콘크리트 및 샷시조 판넬지붕, 3.철근콘크리트 및 샷시조 판넬지붕 | 2층 / 확장형베란다 | 44 | 540,000원 |
| 2 | 3층 | 확장형베란다 | 43.7㎡(13.22평) / 461,327원 | 20,160,000 | 매각포함 |
| 3 | 4층 | 확장형베란다 | 45㎡(13.61평) / 450,000원 | 20,250,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 호탄동 소재 "한국도로공사진주지사" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. * 평지의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 5미터 내외 폭의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물[감정서 상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 * 건물 옥상에 소재하는 계단실 등은 건물에 포함 평가함
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2007-03-06 | 박순제지분전부이전 | 최OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1/2 | |
| 2(갑4) | 2021-10-14 | 박순제지분전부이전 | 최OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1/2 | |
| 3(을3) | 2022-09-05 | 전세권(2층 201호) | 한OOOOO | 40,000,000 | 소멸 | 존속기간:2022.09.05~2024.09.04 |
| 4(갑7) | 2024-02-06 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 5(을4) | 2024-02-06 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 527,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 사천농협 |
| 6(을5) | 2024-04-08 | 주택임차권(4층 306호) | 서OO | 35,000,000 | 전입:2022.01.04확정:2021.12.07 | |
| 7(을6) | 2024-06-19 | 주택임차권(3층 301호) | 주OO | 35,000,000 | 전입:2019.04.29확정:2019.05.01 | |
| 8(갑8) | 2024-11-25 | 가압류 | 현OOOOOO | 12,999,360 | 소멸 | 2024카단103946 |
| 9(을7) | 2025-01-07 | 주택임차권(2층 205호) | 조OO | 35,000,000 | 전입:2023.02.20확정:2023.02.22 | |
| 10(을8) | 2025-01-08 | 주택임차권(4층 401호) | 최OO | 35,000,000 | 전입:2022.02.15확정:2022.02.15 | |
| 11(을9) | 2025-01-16 | 주택임차권(3층 303호) | 이OO | 35,000,000 | 전입:2022.08.01확정:2022.07.18 | |
| 12(을10) | 2025-01-16 | 주택임차권(4층 403호) | 정OO | 35,000,000 | 전입:2023.01.16확정:2022.12.29 | |
| 13(갑9) | 2025-02-03 | 강제경매 | 이OO | 35,000,000 | 소멸 | 2025타경30556 |
| 14(을11) | 2025-03-10 | 주택임차권(302호) | 김OO | 35,000,000 | 전입:2023.05.31확정:2023.02.24 |
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