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최종 업데이트: 2026-04-26 05:45
2025타경30731
창원지방법원 진주지원 6계(055-760-3256)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 금남면 대치리 70-21)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 금남면 대치리 70-21 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인진교(주) / 농업회사법인진교(주) |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
2,757,161,000
최저가
1,930,013,000
보증금
193,001,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 2,757,161,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-06 | 1,930,013,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 정지 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강영미 | 주거용 |
전입: 2018-01-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대치리 70-21 / 농림지역,가축사육제한구역,자연재해위험개선지구,농업진흥구역 | 65,065 | 46,000원(14,100원) |
| 토지 | 2 | 대치리 70-77 | 농림지역,가축사육제한구역,자연재해위험개선지구,농업진흥구역 / 답 1050㎡ (317.63평) | 46,000 | 48,300,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대치리 70-21철파이조 비닐지붕 등 1.철파이조 비닐지붕, 2.철파이조 비닐지붕, 3.경량철골조 비닐덮개지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.철파이프조 비닐지붕, 6.판넬조 비닐지붕 | 단층 / 연동형 비닐하우스 | 31,938 | 84,000원 |
| 2 | 단층 | 연동형 비닐하우스 | 26446㎡(7999.92평) / 110,000원 | 2,909,060,000 | 매각제외 |
| 3 | 창고 | 1120㎡(338.8평) / 230,000원 | 257,600,000 | 매각제외 | |
| 4 | 사무소 및 창고 | 200㎡(60.5평) / 306,000원 | 61,200,000 | 매각제외 | |
| 5 | 보관소 | 520㎡(157.3평) / 42,000원 | 21,840,000 | 매각제외 | |
| 6 | 보일러실 | 72㎡(21.78평) / 52,000원 | 3,744,000 | 매각제외 | |
| 7 | 관정 1식 | / | 10,000,000 | 매각포함 | |
| 8 | 관정 1식 | / | 10,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 하동군 금남면 대치리 소재 "대치마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. * 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. * 대상물건는 일단의 등고평탄한 사다리형의 평지로서, 연동형 비닐하우스 단지등으로 이용 중입니다. * 남서측으로 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토지만 매각. * 제시외 공작물 관정(감정서상 "ㅅ,ㅇ") 매각포함, 이설 및 철거가 용이한 제시외 건물(감정서상 "ㄱ~ㅂ")과 제시외 기계기구(감정서상 "ㅈ~ㅋ")는 매각제외. * 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법원자료를 보면 지상에 매각에서 제외되는 이동/철거가 용이한 비닐하우스가 있는 것으로 조사되었습니다. 현황이 자료와 일치하면 위 지상물은 건물로 볼 수 없으므로 법정지상권은 성립하지 않을 것입니다. ( 현장확인 필요 ) 따라서 낙찰 후 타인소유의 동산에 준하여 취급(이전을 요구하거나 매입, 임대 등 협의 혹은 소송으로 이전 청구)하여 처리하면 될 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-06-04 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOO | 0 | 거래가액:1,200,000,000 | |
| 2(을1) | 2022-08-22 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-10-11 | 근저당 | 중OOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2022-10-13 | 근저당 | 대OOOOOOOOO | 1,500,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2023-02-20 | 근저당 | 진OOOOO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2023-04-25 | 가압류 | 케OOOOOOO | 78,573,300 | 소멸 | 2023카단253 |
| 7(갑3) | 2023-07-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을5) | 2024-08-23 | 근저당 | (OOOO | 194,000,000 | 소멸 | |
| 9(을6) | 2024-10-21 | 근저당 | 대OOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑4) | 2024-10-24 | 압류 | 하OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑5) | 2025-04-01 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 1,544,846,294 | 소멸 | 2025타경30731 |
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