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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경23592
창원지방법원 통영지원 5계(055-640-8599)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 고현동 263-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 645.52㎡ (195.27평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 고현동 263-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김순애 외1 / 정광준(망 정희수의 상속인) |
| 채권자 | 유더블유제십오차유동화전문유한회사(양도전:농협은행) |
| 배당종기일 | 2024-11-18 |
감정가
1,161,492,800
최저가
813,045,000
보증금
81,304,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-21 | 1,161,492,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-05-26 | 929,194,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-14 | 743,355,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-18 | 594,684,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-22 | 475,747,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-03-16 | 1,161,492,800 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-20 | 813,045,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-01 | 569,132,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-08-10 | 398,392,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동순 | 주거용 403호 |
전입: 2014-04-08
확정: 2015-01-30 배당: 2024-10-02 |
70,000,000
월 100,000
|
0 | 있음 |
| 김병균 | 주거용 302호 |
전입: 2021-09-15
확정: 2021-09-15 배당: 2024-09-27 |
3,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 김용대 | 주거용 402호 |
전입: 2022-03-08
확정: 2024-05-28 배당: 2024-09-23 |
3,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 심영주 | 주거용 203호 |
전입: 2021-03-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 오하늘 | 주거용 205호 |
전입: 2024-01-05
확정: - 배당: 2024-11-05 |
20,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이지현 | 주거용 305호 |
전입: 2021-02-22
확정: 2021-02-22 배당: 2024-09-24 |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 정은화 | 주거용 301호 |
전입: 2014-12-15
확정: 2014-12-15 배당: 2024-09-30 |
30,000,000
월 100,000
|
0 | 있음 |
| 조강민 | 주거용 306호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-10-28 |
3,000,000
월 300,000
|
0 | - |
| 차호환 | 주거용 201호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
300,000
월 300,000
|
0 | - |
| 홍상환 | 주거용 303호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 250,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 고현동 263-4 | 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 321㎡ (97.1평) | 1,710,000 | 548,910,000원 |
| 건물 | 1 | 고현동 263-4외 2필지철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택(원룸) | 48 | 1,060,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(원룸) | 175.5㎡(53.09평) / 1,060,000원 | 186,030,000 | * 사용승인:2012.03.13 |
| 3 | 3층 | 단독주택(원룸) | 175.5㎡(53.09평) / 1,060,000원 | 186,030,000 | * 사용승인:2012.03.13 |
| 4 | 4층 | 단독주택(원룸) | 173.9㎡(52.6평) / 1,060,000원 | 184,334,000 | * 사용승인:2012.03.13 |
| 제시외건물 | 1 | 고현동 263-4외 2필지철근콘크리트조 슬래브 및 슁글지붕 등 1.철근콘크리트조 슬래브 및 슁글지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.경량철골조 판넬지붕 | 옥상 / 주택 | 100 | 420,000원 |
| 2 | 옥상 | 보일러실 | 0.6㎡(0.18평) / 42,000원 | 25,200 | 매각포함 |
| 3 | 옥상 | 창고 | 7.2㎡(2.18평) / 110,000원 | 792,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 원룸, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. * 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. * 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함. * 본건 건물 공부상 "고현동 263-4,264-4,272-9번지"로 등재되어 있으나, 합병되어 현황 "고현동 263-4번지" 지상에 소재함. * 토지 일부(담장 및 주차장 일부)가 "고현동 272번지"를 침범한 것으로 확인되니 입찰시 참고바람(별지 감정인의 보완평가명령에 대한 회신 참조).
전문가 코멘트
☞ 본건 임금채권이나 교부청구금액 중 법정기일이 빠른 당해세, 조세채권,4대보험 공과금채권이 있을 경우 임차인보다 먼저 배당될 수 있고, 이로 인하여 매수인에게 대항력 있는 임차인의 보증금 인수금액이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-03-19 | 소유권보존 | 정OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을7) | 2018-05-23 | 근저당 | 농OOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2020-02-26 | 근저당 | 농OOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-01-18 | 정희수지분가압류 | 신OOOOO | 283,050,000 | 소멸 | 2024카단30288 |
| 5(갑5) | 2024-01-29 | 정희수지분가압류 | 기OOOOO | 225,250,000 | 소멸 | 2024카단10073 |
| 6(갑6) | 2024-03-25 | 정희수지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2024-04-23 | 정희수지분가압류 | 중OOOOO | 127,300,822 | 소멸 | 2024카단809082 |
| 8(갑8) | 2024-05-09 | 정희수지분전부이전 | 정OO | 0 | 상속, 1/2 | |
| 9(갑9) | 2024-09-05 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 473,606,015 | 소멸 | 2024타경23592 |
| 10(갑10) | 2024-09-30 | 김순애지분가압류 | 기OOOOO | 202,413,379 | 소멸 | 2024카단105879 |
| 11(갑11) | 2024-10-25 | 정광준지분가압류 | (OOOOOO | 15,323,193 | 소멸 | 2024카단33729 |
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