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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경24038
창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 동부면 가배리 508-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 동부면 가배리 508-15 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 김선재의 파산관재인 변호사 이규리 / 파산자 김선재의 파산관재인 변호사 이규리 |
| 채권자 | 거제수협 |
| 배당종기일 | 2024-07-04 |
감정가
668,251,000
최저가
98,099,000
보증금
9,809,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-06 | 668,251,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-10 | 534,601,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-03-17 | 427,681,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-04-21 | 342,145,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-26 | 273,716,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-08-18 | 273,716,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-09-22 | 218,973,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-11-03 | 175,178,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-12-08 | 140,142,000 | 매각 |
| 9차 (진행) | 2026-03-16 | 140,142,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-04-20 | 98,099,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-06-01 | 68,669,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-08-10 | 48,068,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가배리 508-15 / 공익용산지,자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역,역...공익용산지,자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 | 443 | 89,000원(2,940원) |
| 토지 | 2 | 가배리 508-18 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 과수원 1288㎡ (389.62평) | 141,000 | 181,608,000원 |
| 토지 | 3 | 가배리 515 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,영농여건불리농지,가축사육제한구...자연환경보전지역,수산자원보호구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 전 64㎡ (19.36평) | 141,000 | 9,024,000원 |
| 토지 | 4 | 가배리 산16-16 | 공익용산지,자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역,역...공익용산지,자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 임야 2864㎡ (866.36평) | 153,000 | 438,192,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "덕원해수욕장" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 펜션 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통입니다. * 1)남동하향 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "자연림 등"의 상태입니다. 2-4)남동하향 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지상태이나, 일부 토목공사가 진행되어 대상물건 상단부분의 지면은 대체로 평탄하게 조성되어 있습니다. * 1)북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장농로가 개설되어 있습니다. 2,3)지적도상 맹지입니다. 4)남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 왕복2차선 포장도로와 연결됩니다.
참고사항
▶본건매각 2025.12.08 / 매각가 158,130,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. * 토1)일부 "도로"로 이용 중인 것으로 보이나 정확한 경계는 측량 등을 요함. * 토2-4)토목공사가 진행된 것으로 보이나 장기간 방치된 것으로 보이므로 이에 대한 허가사항 등은 관할관청에 재확인 요함. * 대상물건 토지상에 자생하는 입목 및 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였음. ☞현황서상 내용: 토2)본건 현황 묵 휴경지 상태임. 토3)본건 현황 묵전 휴경지 상태임. 토4)본건에 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 있을수 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1993-04-30 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2000-09-23 | 소유권일부이전 | 김OOOOOO | 0 | 매매, 각 1/3 | |
| 3(갑3) | 2014-12-29 | 김선기,김선진지분전부이전 | 김OO | 0 | 공유물 분할, 2/3 | |
| 4(을2) | 2015-09-25 | 근저당 | 거OOOOOOOOO | 408,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을4) | 2015-09-25 | 지상권(토지의 전부) | 거OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.09.25~2045.09.2530년 |
| 6(을5) | 2017-02-20 | 근저당 | 거OOO | 192,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2018-10-29 | 가압류 | 농OOOO | 273,466,722 | 소멸 | 2018카단10701 |
| 8(갑5) | 2018-11-05 | 가압류 | 농OOOO | 122,807,919 | 소멸 | 2018카단10728 |
| 9(갑6) | 2018-12-21 | 가압류 | 농OOOO | 162,460,350 | 소멸 | 2018카단1204 |
| 10(갑7) | 2019-01-08 | 가압류 | 거OOO | 18,051,150 | 소멸 | 2018카단757 |
| 11(갑8) | 2019-01-08 | 압류 | 거OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑9) | 2019-01-24 | 가압류 | 거OOO | 69,604,742 | 소멸 | 2019카단53 |
| 13(갑10) | 2019-01-28 | 가압류 | 거OOO | 30,395,093 | 소멸 | 2019카단10047 |
| 14(갑11) | 2019-03-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑12) | 2019-04-22 | 가압류 | 거OOO | 14,130,990 | 소멸 | 2019카단50109 |
| 17(갑20) | 2024-04-24 | 임의경매 | 거OOO | 784,731,249 | 소멸 | 2024타경24038 |
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