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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경24397
창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3
(경상남도 거제시 동부면 산양리 429)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 61.81㎡ (18.7평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3 |
| 소유자 / 채무자 | 최지원 / 최지원 |
| 채권자 | 이나현 |
| 배당종기일 | 2024-07-19 |
감정가
12,304,830
최저가
4,220,000
보증금
422,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 12,304,830 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 8,613,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 6,029,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 4,220,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최종국 | 주거용 전부 |
전입: 2023-06-26
확정: 2024-05-22 배당: 2024-05-28 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 산양1길 6-3 [산양리 429외 1필지]목조 함석지붕 등 1.목조 함석지붕, 2.목조 스레트지붕, 3.목조 스레트지붕 | 단층 / 주택 | 42 | 234,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 20.49㎡(6.2평) / 195,000원 | 3,995,550 | * 사용승인:1984.00.00* 현: 목조 및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕 |
| 3 | 단층 | 주택 | 9.2㎡(2.78평) / 120,000원 | 1,104,000 | * 사용승인:1984.00.00* 현: 목조 및 토담조 판넬지붕 * 공부상 면적 6.61㎡ |
| 제시외건물 | 1 | 산양1길 6-3 [산양리 429외 1필지]벽체이용 및 조적조 칼라강판지붕 등 1.벽체이용 및 조적조 칼라강판지붕, 2.조적조 및 목조 칼라강판지붕 | 단층 / 화장실 | 7 | 150,000원 |
| 2 | 단층 | 재래식 변소 및 계사 | 6.6㎡(2평) / 22,000원 | 145,200 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 거제시 동부면 산양리에 위치함.
참고사항
* 건물만 매각. * 공부상 "산양리 429, 430" 지상에 소재하나 현황상 "산양리 428, 429, 430" 지상에 소재함. * 공부상 구조가 현황과 상이함(감정평가서 참조). * 제시외 건물 중 일부(감정서상 ㉠)만 매각 포함. * 건물이 소재하는 토지의 경계가 불분명한 바, 본 건 건물 및 제시외 건물의 위치에 대한 정확한 확인은 측량을 요함. * 건3) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이한바 본 평가에서는 실측 면적을 기준으로 평가함. ☞현황서상 내용 : 본건 건물은 현재 지붕이 강판지붕및 판넬지붕으로 되어있음.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 등기부를 보면 종전 토지의 경매 당시에는 소유자가 동일한 상태였습니다. 따라서 당시를 기준으로 법정지상권이 성립하였을 가능성이 높습니다. 하지만 현재까지 유효하게 법정지상권이 유지되고 있는 지가 중요합니다. ( 지료체납, 포기 등의 이유로 해지된 상태인지를 꼭 확인하여야 합니다.) 만약 지상권이 소멸한 경우라면 또 다른 토지사용 방안을 마련하여야 합니다. 현재는 토지소유자가 경매청구를 한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3(갑17) | 2024-05-09 | 강제경매 | 이OO | 3,486,000 | 소멸 | 말소기준등기2024타경24397 |
관련 문서 (PDF)
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