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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경26607
창원지방법원 통영지원 5계(055-640-8599)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 통영시 원문로 27, 월드지.브이존 5층 501호외12개호
(경상남도 통영시 북신동 698-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 351.93㎡ (106.46평)
건물: 1604.71㎡ (485.42평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 통영시 원문로 27, 월드지.브이존 5층 501호외12개호 |
| 소유자 / 채무자 | 박혜리 / 박혜리 |
| 채권자 | 삼호저축은행 |
| 배당종기일 | 2024-09-11 |
감정가
2,530,800,000
최저가
260,066,000
보증금
26,006,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-11-18 | 2,529,800,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-01-06 | 2,530,800,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-10 | 2,024,640,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-03-17 | 1,619,712,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-04-21 | 1,295,770,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-26 | 1,036,616,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-07-14 | 1,036,616,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-09-22 | 1,036,616,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-11-03 | 829,293,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-08 | 663,434,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-01-19 | 530,747,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-16 | 371,523,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-04-20 | 260,066,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-06-01 | 182,046,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-08-10 | 127,432,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성인 | 주거용 미상 |
전입: 2022-02-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김회민 | 점포 503호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-08-07 |
10,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 북신동 698-1(13층중5층 501호) | 07.05.07 | 3.76㎡(1.14평) / 영화관 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등) | 4,060,000 | |
| 건2 | 북신동 698-1(13층중5층 502호) | 07.05.07 | 19.43㎡(5.88평) / 영화관 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등) | 21,000,000 | |
| 건3 | 북신동 698-1(13층중5층 503호) | 07.05.07 | 56.71㎡(17.15평) / 식당 | 60,900,000 | |
| 건4 | 북신동 698-1(13층중5층 504호) | 07.05.07 | 64.48㎡(19.51평) / 영화관 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등) | 69,300,000 | |
| 건5 | 북신동 698-1(13층중5층 505호) | 07.05.07 | 41.535㎡(12.56평) / 영화관 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등) | 44,800,000 | |
| 건6 | 북신동 698-1(13층중5층 506호) | 07.05.07 | 18㎡(5.45평) / 영화관 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등) | 19,600,000 | |
| 건7 | 북신동 698-1(13층중5층 507호) | 07.05.07 | 12.3㎡(3.72평) / 영화관 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등) | 13,300,000 | |
| 건8 | 북신동 698-1(13층중5층 508호) | 07.05.07 | 12.3㎡(3.72평) / 영화관 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등) | 13,300,000 | |
| 건9 | 북신동 698-1(13층중5층 509호) | 07.05.07 | 12.45㎡(3.77평) / 영화관 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등) | 13,300,000 | |
| 건10 | 북신동 698-1(13층중5층 510호) | 07.05.07 | 33.036㎡(9.99평) / 영화관 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등) | 35,700,000 | |
| 건11 | 북신동 698-1(13층중5층 511호) | 07.05.07 | 75.97㎡(22.98평) / 사무실 등 | 81,900,000 | |
| 건12 | 북신동 698-1(13층중6층 601호) | 07.05.07 | 624.01㎡(188.76평) / 상영관 | 694,400,000 | |
| 건13 | 북신동 698-1(13층중8층 801호) | 07.05.07 | 630.725㎡(190.79평) / 상영관 | 700,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 북신동행정복지센터 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. * 본건 대지권의 목적이 된 토지는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. * 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각. * 건1,2,4~10] 벽체 구분없이 일괄하여 극장 부대시설(매표소, 대기실, 매점 등)로 이용중.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2016-10-31 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2016-10-31 | 근저당 | 삼OOOOOOOOOOO | 2,860,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑16) | 2021-10-19 | 압류 | 통OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑21) | 2024-07-02 | 임의경매 | 삼OOOOOOOOOOO | 2,009,289,375 | 소멸 | 2024타경26607 |
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