목록으로
최종 업데이트: 2026-04-23 17:48
2024타경27266
창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경상남도 거제시 거제중앙로15길 40, 감로빌딩 1층 101호외4개호
(경상남도 거제시 고현동 609-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3019.17㎡ (913.3평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 거제중앙로15길 40, 감로빌딩 1층 101호외4개호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)감로 외2 / (주)감로 외1 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-01-15 |
감정가
10,157,960,556
최저가
3,640,613,000
보증금
364,061,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-14 | 10,157,960,556 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-18 | 8,126,368,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-22 | 6,501,094,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-03 | 5,200,875,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-08 | 3,640,613,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-16 | 3,640,613,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)주영이앤지 | 점포 103호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
46,000,000
월 0
|
0 | - |
| 김재호 | 점포 201호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 고현동 609-1(3층중1층 101호) | 21.07.12 | 415.69㎡(125.75평) / 노유자 시설 | 879,184,350 | |
| 건2 | 고현동 609-1(3층중1층 102호) | 21.07.12 | 239.59㎡(72.48평) / 노유자 시설 | 506,732,850 | |
| 건3 | 고현동 609-1(3층중1층 103호) | 21.07.12 | 221.82㎡(67.1평) / 노유자 시설 | 231,358,260 | |
| 건4 | 고현동 609-1(3층중2층 201호) | 21.07.12 | 1101.77㎡(333.29평) / 공실 상태임 | 2,330,239,320 | |
| 건5 | 고현동 609-1(3층중3층 301호) | 21.07.12 | 1040.3㎡(314.69평) / 공실 상태임 | 1,593,736,536 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. * 대지권의 토지(토1~4,7,8)은 6필 일단의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "상업용 건부지"로 이용 중임. * 본건 남측으로 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1] 지상에 타인 소유 수목이 있는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 타인소유 수목으로 인해 제한 받는 가격임. ▶토1)타인 소유 수목으로 제한받는가액:1,177,546,000원 ▶토9)제시 외 건물 감안 토지가액:577,542,240원 * 토1~4,7,8] 일단지로 이용중. * 토1~4,7,8] 101호,102호,103호,201호,301호의 소유권대지권임. * 본건 구분건물은 건축법상 사용승인을 득하였으나 등기사항전부증명서(집합건물)상의 소유권대지권이 누락되어 미정리 상태인바 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바람. * 건1,2) 경계벽 없는 "노유자시설"로 이용중. * 토9) 인접지[(604번지)의 부속 토지로 이용중. 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. * 토10-12] 신축허가를 득한 상태로 조사되나 유효성 및 변경 여부 등 세부사항은 관할 관청에 재확인 요함. * 토10-12] 주진입로인 "607-6"과 기타 도로부지인 "607-14, 607-15, 607-16"은 타인 소유로 조사됨. * 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. * 외필지 : 고현동 604-2, 609-3, 609-4, 611, 611-3 ▶ 2024타경27280 감정원:케이 ,가격시점:2024.08.21
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 소유권을 가지고 있고 건물과 대지권 대상의 토지가 일괄매각되어 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 매입 후에 각각의 대지권으로 분할하여 토지등기부는 폐쇠하면 될 것입니다. 다만 매각되는 토지가 건물의 건축에 필요한 행정 상 요건을 충족하는 지는 별도로 판단이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-08-17 | 소유권보존 | (OOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-08-17 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 4,550,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:거제축산업협동조합 |
| 3(을2) | 2021-08-17 | 근저당 | 미OOOOOO | 1,690,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2021-09-14 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,040,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2021-11-16 | 전세권(전부) | (OOOOOOO | 46,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.11.15~2023.11.14 |
| 6(갑2) | 2024-08-06 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 5,678,343,185 | 소멸 | 2024타경27266 |
| 7(갑3) | 2024-08-06 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 886,716,812 | 소멸 | 2024타경27280 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.