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최종 업데이트: 2026-04-23 17:56
2024타경32565
창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 하청면 석포리 산15-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 하청면 석포리 산15-8 |
| 소유자 / 채무자 | 김성민 / 김성민 |
| 채권자 | 울산중앙신협 |
| 배당종기일 | 2025-02-27 |
감정가
4,061,294,000
최저가
1,455,567,000
보증금
145,556,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-14 | 4,061,294,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-18 | 3,249,035,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-22 | 2,599,228,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-03 | 2,079,382,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-01-19 | 2,079,382,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-16 | 1,455,567,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 석포리 산15-8 / 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 | 834 | 99,000원(5,180원) |
| 토지 | 2 | 석포리 산16 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1379㎡ (417.15평) | 38,000 | 52,402,000원 |
| 토지 | 3 | 석포리 76-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 436㎡ (131.89평) | 294,000 | 128,184,000원 |
| 토지 | 4 | 석포리 산16-2 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1357㎡ (410.49평) | 38,000 | 51,566,000원 |
| 토지 | 5 | 석포리 76-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1778㎡ (537.85평) | 294,000 | 522,732,000원 |
| 토지 | 6 | 석포리 산16-4 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 3094㎡ (935.94평) | 38,000 | 117,572,000원 |
| 토지 | 7 | 석포리 산16-5 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1941㎡ (587.15평) | 45,000 | 87,345,000원 |
| 토지 | 8 | 석포리 76-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 376㎡ (113.74평) | 294,000 | 110,544,000원 |
| 토지 | 9 | 석포리 76-5 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 100㎡ (30.25평) | 294,000 | 29,400,000원 |
| 토지 | 10 | 석포리 76-6 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 5378㎡ (1626.85평) | 258,000 | 1,387,524,000원 |
| 토지 | 11 | 석포리 산16-6 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 33819㎡ (10230.25평) | 41,000 | 1,386,579,000원 |
| 토지 | 12 | 석포리 산16-7 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 2280㎡ (689.7평) | 46,000 | 104,880,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재, "거제승마클럽" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 펜션, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. * 1)은 부정형 완경사의 "도로"로 이용중입니다. 2,4,6,7)은 부정형 완경사의 "자연림" 상태입니다. 3,5,8,9,10)은 부정형 완경사의 "전" 으로 이용중입니다. 11)은 부정형 완경사의 "자연림" 및 일부 "도로"로 이용중입니다. * 1)은 노폭 약 3미터 폭의 현황 "도로" 입니다. 2,4,6,10)은 맹지입니다. 3,5,8,9) 북동측 및 7,12) 남서측으로 약 3미터 폭의 비포장도로(토11 일부)와 접합니다. 11)는 서측 일부 및 동측 일부 약 2~3미터 폭의 현황 "도로" 입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 토7) 지분매각. * 토1 및 토11의 일부 "도로"로 이용중임을 감안한 가격임. * 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. * 대상 토지 2,4,6,7,11,12) 지상의 자연생 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을12) | 2021-10-15 | 근저당 | 울OOOOO | 2,856,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2021-10-15 | 지상권(토지의전부) | 울OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.10.15~2051.10.1530년 |
| 4(을14) | 2021-10-15 | 근저당 | (OOOOOO | 1,125,000,000 | 소멸 | |
| 5(을15) | 2022-05-04 | 근저당 | 최OO | 750,000,000 | 소멸 | |
| 6(을16) | 2022-09-15 | 근저당 | 김OO | 800,000,000 | 소멸 | |
| 7(을17) | 2023-01-20 | 근저당 | 용OOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑13) | 2024-12-18 | 임의경매 | 울OOOOO | 2,509,800,556 | 소멸 | 2024타경32565 |
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