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최종 업데이트: 2026-04-23 18:00
2025타경20316
창원지방법원 통영지원 5계(055-640-8599)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 통영시 욕지면 동항리 840-30)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 통영시 욕지면 동항리 840-30 |
| 소유자 / 채무자 | 김광희 / 김광희 |
| 채권자 | 진주축협 |
| 배당종기일 | 2025-03-26 |
감정가
351,024,000
최저가
179,724,000
보증금
17,972,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-14 | 351,024,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-18 | 280,819,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-22 | 224,655,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-03 | 179,724,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-16 | 179,724,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동항리 840-30 / 주거개발진흥지구,가축사육제한구역,지구단위계획구역,녹지용지,계획...주거개발진흥지구,가축사육제한구역,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,중점경관관리구역,상대보호구역 | 940 | 70,000원(10,500원) |
| 토지 | 2 | 동항리 840-10 | 주거개발진흥지구,가축사육제한구역,지구단위계획구역,녹지용지,계획...주거개발진흥지구,가축사육제한구역,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,중점경관관리구역,상대보호구역 / 전 3608㎡ (1091.42평) | 78,000 | 281,424,000원 |
| 제시외수목 | 동항리 840-10 | 오리나무 등 약 180여주 / | 0 | 3,800,000원 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재‘욕지중학교’남측 인근에 위치하고 있고, 주변은 일반주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 토지는 도서지역(욕지도)에 소재하여 배편(카페리)을 이용하여 인근까지 차량 등의 접근이 가능한 바 전반적인 교통상황은 대체로 불편시 됨. * 1) 북동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 내부 진출입로 등으로 이용중임. 2) 북동하향 완경사지대내 계단식과 유사하게 조성된 부정형의 토지로서 일부 제시외수목(오리나무 약 180여주)등이 소재하고, 일부 휴경지상태, 일부 비탈 등임. * 지적도상 남서측으로 도로에 접하며, 현황 내부 진출입로를 통하여 남서측의 노폭 약 3미터 내외의 도로와 진출입중임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함. * 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. * 토1,2) 공부상 지목이 "전"으로 토1은 현황 일부 휴경지상태 및 일부 내부 진출입로 등으로 이용중이며, 토2는 일부 지상에 제시외수목 등이 소재하고, 일부 휴경지상태 및 일부 비탈 등입니다. * 토2) 토지 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외수목은 수종, 수고, 생장상태, 수익성, 유사 수목의 정상적인 거래가격 수준 등을 종합적으로 고려하여 평가하되 일부 고사상태이거나 경제적가치가 희박한 제시외수목은 평가에서 제외하였으며, 전반적인 현상 및 관리상태가 대체로 불량하고, 일부는 자생상태인 것으로 보이는 바 이를 종합적으로 감안하여 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2020-05-14 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2020-05-14 | 근저당 | 진OOO | 290,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2020-05-14 | 지상권(토지 전부) | 진OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.05.14~2050.05.1430년 |
| 4(갑9) | 2024-08-23 | 가압류 | 경OOOOOOO | 32,272,605 | 소멸 | 2024카단10873 |
| 5(갑10) | 2024-11-05 | 가압류 | 농OOOO | 4,695,328 | 소멸 | 2024카단249 |
| 6(갑11) | 2025-01-08 | 가압류 | 제OOO | 15,169,720 | 소멸 | 2024카단14270 |
| 7(갑12) | 2025-01-14 | 임의경매 | 진OOO | 236,253,385 | 소멸 | 2025타경20316 |
| 8(갑13) | 2025-01-17 | 가압류 | 신OOOOO | 6,917,828 | 소멸 | 2025카단10062 |
| 9(갑14) | 2025-01-23 | 가압류 | 통OOO | 16,061,522 | 소멸 | 2025카단11 |
| 10(갑15) | 2025-03-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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