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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경21068
창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 장목면 농소리 산50-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 장목면 농소리 산50-3 |
| 소유자 / 채무자 | 신윤자 / 이상섭 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-05-15 |
감정가
901,823,000
최저가
309,325,000
보증금
30,932,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-03 | 34,892,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 901,823,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 631,276,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 441,893,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 309,325,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 농소리 산50-3 / 비행안전제2구역(지원),준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 | 793 | 44,000원(5,740원) |
| 토지 | 2 | 농소리 산50-4 | 비행안전제2구역(지원),준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 15273㎡ (4620.08평) | 57,000 | 870,561,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 "임호마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지와 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 부정형의 토지로서 자연림 상태임. * 1) 남측으로 임도가 개설되어 있음. 2) 북동측으로 임도가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 자연생수목 및 기타 잡목 등 포함 평가. * 토2) 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2006-09-11 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:270,000,000 | |
| 2(을9) | 2008-06-20 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,170,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 거제축협 |
| 3(을12) | 2008-06-23 | 지상권(토지의전부) | 거OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2008.06.20~2038.06.2030년 |
| 4(을15) | 2014-07-11 | 근저당 | 김OO | 163,500,000 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2014-11-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2015-12-14 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2016-03-30 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2016-06-17 | 가압류 | 박OO | 180,000,000 | 소멸 | 2016카단177 |
| 9(갑22) | 2025-03-04 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,170,000,000 | 소멸 | 2025타경21068 |
| 10(갑23) | 2025-11-13 | 압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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