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최종 업데이트: 2026-04-23 18:04
2025타경21115
창원지방법원 통영지원 5계(055-640-8599)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 하청면 대곡리 470-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 225.80㎡ (68.3평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 하청면 대곡리 470-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이은호 / 이은호 |
| 채권자 | 하청농협 |
| 배당종기일 | 2025-10-31 |
감정가
635,607,600
최저가
311,448,000
보증금
31,144,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 319,479,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 이영숙 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 635,607,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 444,925,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 311,448,000 |
진행 메모
매각 : 319,479,000 원 (50.26%)
(입찰 1 명,매수인:이영숙)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이영숙 | 주거용 칠천로 701 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이영숙. | 점포 대곡3길 3 건물 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-10-28 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이영숙.. | 주거용 대곡3길 3 건물 전부 |
전입: 2024-09-12
확정: - 배당: 2025-05-19 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대곡리 469 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 139 | 168,000원(71,800원) |
| 토지 | 2 | 대곡리 470-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 716㎡ (216.59평) | 280,000 | 200,480,000원 |
| 토지 | 3 | 대곡리 470-10 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 주차장 195㎡ (58.99평) | 350,000 | 68,250,000원 |
| 토지 | 4 | 대곡리 470-9 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 106㎡ (32.07평) | 208,000 | 22,048,000원 |
| 토지 | 5 | 대곡리 470-8 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 14㎡ (4.24평) | 140,000 | 1,960,000원 |
| 토지 | 6 | 대곡리 470-2 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 267㎡ (80.77평) | 350,000 | 93,450,000원 |
| 건물 | 1 | 대곡3길 3 [대곡리 470-1 1동]경량철골구조 기타지붕 | 단층 / 다가구주택(펜션) | 108 | 1,500,000원 |
| 2 | 단층 | 부속창고 | 21.6㎡(6.53평) / 1,500,000원 | 32,400,000 | * 사용승인:2020.12.23* 부속건물 |
| 3 | 칠천로 701 [대곡리 470-2]연와조 스레이트지붕 | 단층 | 단독주택 / 59㎡(17.85평) | 466,000 | 27,494,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 칠천로 701 [대곡리 470-2]조적조 슬래브지붕 등 1.조적조 슬래브지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.조적 및 판넬 판넬지붕, 4.경량철골조 데크지붕 | 단층 / 창고 등 | 12 | 150,000원 |
| 2 | 단층 | 가추 | 6㎡(1.82평) / 53,000원 | 318,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 50,000원 | 300,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 등 | 13.2㎡(3.99평) / 133,000원 | 1,755,600 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 "대곡마을" 내에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 주택, 농경지가 주를 이루며 일부 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. * 본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. * 1): 사다리형의 완경사지로 현황은 "주거기타(정원)" 입니다. 2): 부정형의 완경사지로 현황은 "다가구주택(펜션)"의 부지 입니다. 3): 사다리형의 완경사지로 현황은 "주거기타(주차장)" 입니다. 4): 사다리형의 완경사지로 현황은 "도로" 입니다. 5): 부정형의 완경사지로 현황은 "주거기타(정원)" 입니다. 6): 부정형의 완경사지로 현황은 "단독주택"의 부지 입니다. * 1): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 2): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 3): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 4): 본건이 현황 도로이며 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 5): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 6): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 토1,6) 현황 주거 기타(정원)임. * 토1,2,4,7) 지상 파고라 12동은 매각 제외. * 칠천로 701 [대곡리 470-2]) 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함, 공부상 "스레이트지붕"이나 현황은 "아스팔트싱글지붕"임, 일부(시멘트블록조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡)는 현황 멸실됨. * 건1,2) 다가구주택(펜션), 건3) 단독주택으로 이용 중임.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-01-08 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-01-11 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-12-11 | 가압류 | 경OOOOOOO | 13,756,000 | 소멸 | 2024카단13467 |
| 4(갑3) | 2025-02-21 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 12,018,510 | 소멸 | 2025카단50117 |
| 5(갑4) | 2025-03-11 | 임의경매 | 하OOO | 428,991,367 | 소멸 | 2025타경21115 |
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