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최종 업데이트: 2026-04-23 18:06
2025타경21147
창원지방법원 통영지원 5계(055-640-8599)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 고성군 삼산면 두포리 312)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 고성군 삼산면 두포리 312 |
| 소유자 / 채무자 | 성○○ / 정○○ |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-05-29 |
감정가
439,780,000
최저가
150,844,000
보증금
15,084,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-03 | 439,780,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-08 | 307,846,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-19 | 215,492,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-16 | 150,844,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 두포리 312두○○ | 수산자원보호구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,자연환경보전지역 / 전 3998㎡ (1209.4평) | 110,000 | 439,780,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 논왈리 마을 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. * 본건 토지는 부정형 완경사, 건축허가를 득하여 토목공사중 중지된 토지임. * 본건은 북측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 접함.
참고사항
* 고성군으로부터 건축허가를 득하여 토목공사중 중지된 토지로서, 경매진행시 건축허가신청사항은 고성군에 확인을 요함. * 일부 지상은 농작물 경작 중이며 일부는 현황 인접지상 진출입로 등으로 사용 중임. ☞현황서상 내용 : 공부상 전 이나 현황은 전원주택단지 부지로 조성중인 것으로 보임. 위 지상 제시외 콘크리트 축대 있음. 일부 지상에 농작물 경작중이며 ,일부 지상은 진입로로 사용중임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2020-04-20 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액 금250,000,000원 | |
| 2(을15) | 2020-04-20 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 325,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 통영축협 |
| 3(을16) | 2020-04-20 | 지상권(토지의전부) | 통OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.04.20~2050.04.20만30년 |
| 4(갑18) | 2022-07-26 | 소유권이전(매매) | 심OO | 0 | 거래가액 금300,000,000원 | |
| 5(갑22) | 2023-12-14 | 소유권이전(매매) | 성OO | 0 | 거래가액:450,000,000, 2024년2월5일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 6(을17) | 2024-02-05 | 근저당 | 김OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑26) | 2025-03-19 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 270,742,649 | 소멸 | 2025타경21147 |
| 8(갑27) | 2025-04-11 | 소유권이전청구권가등기 | 김OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |