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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경21197
창원지방법원 통영지원 5계(055-640-8599)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 489.81㎡ (148.17평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김종구 / 김종구 |
| 채권자 | 정영철 외1 |
| 배당종기일 | 2025-08-14 |
감정가
550,510,900
최저가
188,826,000
보증금
18,882,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-03 | 550,510,900 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-08 | 385,358,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-19 | 269,751,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 269,751,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 188,826,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-01 | 132,178,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-08-10 | 92,525,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)오션로드 | 점포 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 김도훈 | 점포 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 박민서 | 점포 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 해금강수산 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 노산리 201-3 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 267 | 351,000원(174,500원) |
| 토지 | 2 | 노산리 201-13 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 357㎡ (107.99평) | 351,000 | 125,307,000원 |
| 건물 | 1 | 안정로 125 [노산리 201-3]철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 | 1층 / 제2종 근린생활시설(세탁소, 현: 공실 상태), 화장실, 창고(벽체 파손) 등 | 247 | 470,000원 |
| 2 | 2층 | 방 4, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 창고(현: 보일러 등 기계실) 등 | 192.42㎡(58.21평) / 1,080,000원 | 207,813,600 | * 사용승인:2008.05.15* 난방 설비(LPG), 전기온수기 등 |
| 제시외기타 | 1 | 안정로 125 [노산리 201-3]경량철골조 칼라강판지붕 | 단층 / 차양 | 50 | 32,000원 |
| 2 | 관정 1식 | / | 1,400,000 | 매각포함 | |
| 3 | 태양광 설비 Cap": 3kW 1식 | / | 1,200,000 | 매각포함 | |
| 4 | 태양광 설비 Cap": 3kW 1식 | / | 3,200,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 통영시 광도면 노산리에 소재하는 "광도면 행정복지센터"의 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 폐차장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. * 2필 일단 기준 시 사다리평 평지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중임. * 2필 일단 기준 시 본 건 남동측으로 왕복 2차로 도로 소재하며, 가감속 차로를 통해 연결되고 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(감정서상 ㉥) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉦), 제시외 물건(감정서상 ㉧,㉨) 각 매각 포함. * 토1) 지상 제시외 구축물인 관정은 허가가 취소된 상태이나 폐공에 대한 공식 기록이 없는 것으로 확인됨. * 본건 건물은 등기부상 토1 지상에 소재하나, 기준시점 현재 토1,2 양 지상에 걸쳐서 소재함(토지대장 참조), 1층의 일부 파손된 상태임. * 토2) 경계 부근 이동이 용이한 컨테이너 1개동은 매각 제외. * 인접한 토지(201-11도)의 대부분을 가드레일 및 펜스 내 마당으로 이용 중임 * 77번 국도에서 본건으로의 진입로로 이용 중인 가감속차로는 도로점용허가를 득하여 인접지("201-8도"외 5필) 일부 지상에 설치되었으며 소유권을 취득하는 자는 "도로 점용 권리·의무 승계 신고"를 필해야 함(감정서 및 별첨 25.10.10.자 사실조회 회신참조). * 지상, 지하에 소재하는 구축물(상기 제시외 구축물 제외) 및 수목은 토지가격에, 건물에 설치된 다락방과 외부 계단 등은 건물 가격에 각 포함하여 평가됨. * 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 측량 필요함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2008-06-09 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을14) | 2016-07-28 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOO | 274,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2017-01-26 | 근저당 | 정OO | 320,000,000 | 소멸 | |
| 4(을17) | 2018-02-26 | 근저당 | 손OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 5(을19) | 2023-09-06 | 근저당 | (OOOOOO | 800,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2023-10-19 | 압류 | 통OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2023-11-22 | 가압류 | 농OOOO | 76,386,552 | 소멸 | 2023카단11136 |
| 8(갑8) | 2023-11-28 | 가압류 | 신OOOOO | 274,414,453 | 소멸 | 2023카단38247 |
| 9(갑9) | 2023-12-01 | 가압류 | 농OOO | 37,969,017 | 소멸 | 2023카단1611 |
| 10(갑10) | 2023-12-05 | 가압류 | 농OOOO | 151,666,712 | 소멸 | 2023카단353 |
| 12(갑13) | 2025-02-26 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑17) | 2025-04-01 | 임의경매 | 정OO | 236,515,068 | 소멸 | 2025타경21197 |
| 14(갑18) | 2025-04-24 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 841,200,000 | 소멸 | 2025타경21299, 양도전 : 농협은행 |
관련 문서 (PDF)
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