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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경21370
창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 고성군 마암면 신리 335-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3331.20㎡ (1007.69평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 고성군 마암면 신리 335-8 |
| 소유자 / 채무자 | 김민경 / 김민경 |
| 채권자 | 에프앤에이치 2506 유동화전문유한회사(양도전 농협은행) |
| 배당종기일 | 2025-07-25 |
감정가
1,265,284,000
최저가
885,699,000
보증금
88,569,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 1,265,284,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 885,699,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 619,989,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-10 | 433,992,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신리 335-8 / 가축사육제한구역,농업진흥구역,농림지역 | 1,499 | 36,000원 |
| 토지 | 2 | 신리 335-9 | 가축사육제한구역,농업진흥구역,농림지역 / 답 838㎡ (253.5평) | 36,000 | 30,168,000원 |
| 토지 | 3 | 신리 335-10 | 가축사육제한구역,농업진흥구역,농림지역 / 답 2134㎡ (645.54평) | 36,000 | 76,824,000원 |
| 건물 | 신리 335-8외 2필지강파이프구조 | 단층 | 농업용고정식 유리온실 / 3331.2㎡(1007.69평) | 315,000 | 1,049,328,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 신리 335-10 | / 수변전설비 | 0 | |
| 2 | 관정 1식 | / | 5,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 고성군 마암면 신리 소재 "신리마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 순수임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. * 3필 일단의 세장형의 유사토지로서, 지면은 평탄하게 조성된 답 기타(유리온실 건부지)로 이용중입니다. * 본건 북측으로 약 3m내,외의 세멘도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 시설물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. * 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. * 일단지로 이용 중이고, 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "답 기타(유리온실 부지)"로 이용 중. * 건1] "등기사항전부증명서(건물)"에는 등기되어 있으나 "일반건축물대장"에는 미등재된 건물임. 관할관청 문의결과 가설건축 신고[신고일 2022.10.05.(신고 2022 건축개발 가설건축물신고 340호)]가 되어 있는 것으로 조사됨. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-10-05 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2024-01-05 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 1,020,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2024-02-22 | 근저당 | 김OO | 104,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-05-23 | 가압류 | 김OO | 38,976,253 | 소멸 | 2024카단11256 |
| 5(갑5) | 2025-05-14 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 905,376,574 | 소멸 | 2025타경21370 |
| 6(갑6) | 2025-05-19 | 가압류 | 김OO | 45,292,273 | 소멸 | 2025카단67 |
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