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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경21464
창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 거제면 옥산리 1288-37)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1288-37 |
| 소유자 / 채무자 | 김동주 외 1명 / 강정열(망. 김봉수의 상속인) 외 1명 |
| 채권자 | 거제농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-14 |
감정가
406,727,000
최저가
284,709,000
보증금
28,470,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 406,727,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-20 | 284,709,000 | 변경 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 옥산리 1288-37 / 영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 | 414 | 77,000원 |
| 토지 | 2 | 옥산리 1288-38 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 295㎡ (89.24평) | 77,000 | 22,715,000원 |
| 토지 | 3 | 옥산리 1288-49 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 1508㎡ (456.17평) | 233,000 | 351,364,000원 |
| 토지 | 4 | 옥산리 1288-74 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 10㎡ (3.03평) | 77,000 | 770,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 옥산마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. * 1)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중이며, 2)토지는 부정형 완경사, 하천상태이며, 3)토지는 사다리 완경사, 전으로 이용중이며, 4)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중임. * 2)토지는 북서측으로, 3)토지는 남동측으로 폭 약5~6m의 도로와 접하며, 1,4)토지는 도로임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1]현황 "도로", 토2] 현황 "하천"임을 감안하여 평가함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2013-08-01 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2013-10-18 | 소유권일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 661/9279, 거래가액 금100,000,000원 | |
| 3(갑3) | 2014-04-03 | 김동주지분중일부이전 | 추OO | 0 | 매매, 496/9279, 거래가액 금75,000,000원 | |
| 4(갑4) | 2014-04-18 | 김동주지분중일부이전 | 양OO | 0 | 매매, 826/9279, 거래가액 금107,500,000원 | |
| 5(갑5) | 2014-04-24 | 김동주지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1322/9279, 거래가액 금200,000,000원 | |
| 6(갑6) | 2014-05-27 | 김동주지분중일부이전 | 반OO | 0 | 매매, 661/9279, 거래가액 금100,000,000원 | |
| 7(갑7) | 2014-06-18 | 김동주지분중일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 578/9279, 거래가액 금87,500,000원 | |
| 8(갑8) | 2014-06-18 | 김동주지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 579/9279, 거래가액 금87,500,000원 | |
| 9(갑9) | 2014-08-01 | 김동주지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 500/9279, 거래가액 금75,500,000원 | |
| 10(갑10) | 2014-10-31 | 양덕옥지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 826/9279 | |
| 11(갑11) | 2014-11-06 | 김동주지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1669/9279, 거래가액 금78,500,000원 | |
| 12(갑12) | 2014-11-25 | 추미경,반순렬,최정일,김민진,이채균지분중일부이전 | 김OO | 0 | 공유물 분할, 506/9279 | |
| 13(갑13) | 2014-11-25 | 추미경,반순렬,최정일,김민진,이채균지분중일부이전 | 김OO | 0 | 공유물 분할, 845/9279 | |
| 14(갑14) | 2014-11-25 | 추미경,반순렬,최정일,김민진,이채균지분전부이전 | 박OO | 0 | 공유물 분할, 1463/9279 | |
| 15(을1) | 2015-03-31 | 근저당 | 거OOO | 377,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 16(갑15) | 2016-04-08 | 김동주지분중일부,갑구2,14번박용우지분전부이전 | 김OO | 0 | 공유물 분할, 3953/9279 | |
| 17(갑20) | 2021-06-15 | 갑구5,10,11,12,15번김봉수지분전부이전 | 옥OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 8276/9279 | |
| 18(갑23) | 2025-06-02 | 임의경매 | 거OOO | 378,672,437 | 소멸 | 2025타경21464 |
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