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2025타경10648

대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중
대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362) 매각기일 2026-04-28 00:00:00 사건번호 2025타경10648 최근 확인 2026-04-20 14:11 다음 확인 2026-04-29 09:00
소재지
-
(경상북도 경주시 서면 사라리 554)
물건종류 농지
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 경상북도 경주시 서면 사라리 554
소유자 / 채무자 김성남,장란주 / 김충엽
채권자 에프앤에이치2506유동화전문 유한회사 (농협은행 의 승계인)
배당종기일 2025-10-27
감정가
693,628,000
최저가
339,878,000
보증금
33,987,800
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2026-02-24 693,628,000 유찰
2차 (진행) 2026-03-31 485,540,000 유찰
3차 (진행) 2026-04-28 339,878,000
4차 (진행) 2026-06-02 237,915,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
김정은 주거용 건물전부
전입: 2022-04-18
확정: 2022-03-29
배당: 2023-11-23
389,000,000
월 0
0 있음
주택도시보증공사 주거용 전부
전입: 2022-04-18
확정: 2022-03-29
배당: 2025-09-03
389,000,000
월 0
0 있음
최정윤 주거용 미상
전입: 2024-12-26
확정: -
배당: -
0
월 0
0 없음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 사라리 554 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 13339㎡ (4035.05평) 52,000 693,628,000원
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 서면 사라리 소재 "사라리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 축사, 주택 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. * 남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다. * 본건 남서측으로 비포장 농로 개설되어 있습니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑15) 2009-05-04 소유권이전(매매) 김OOOOOO 0 각1/2, 거래가액 금330,000,000원
2(을5) 2009-06-04 근저당 농OOOOOOOOOOO 78,000,000 소멸 말소기준등기
3(을6) 2009-06-04 지상권(토지의전부) 농OOOO 0 소멸 존속기간:2009.06.04~2039.06.04만30년
4(을7) 2010-09-03 근저당 농OOOO 48,000,000 소멸
5(을8) 2013-04-23 근저당 농OOO 36,000,000 소멸
6(을9) 2014-10-02 근저당 농OOO 24,000,000 소멸
7(갑19) 2017-12-11 장란주지분전부이전 김OO 0 재산분할, 1/2
8(을10) 2019-07-26 근저당 농OOO 180,000,000 소멸
9(갑21) 2024-12-11 김성남지분가압류 삼OOOOOO 12,951,020 소멸 2024카단14569
10(갑22) 2025-08-13 임의경매 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 240,441,560 소멸 2025타경10648
11(갑23) 2026-02-04 임의경매 농OOO 97,370,329 소멸 2026타경27
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