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최종 업데이트: 2026-04-23 18:12
2025타경21536
창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 거제면 오수리 891-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 355.38㎡ (107.5평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 거제면 오수리 891-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이○○ / 이○○ |
| 채권자 | 거제수협 |
| 배당종기일 | 2025-08-26 |
감정가
520,189,500
최저가
520,189,500
보증금
52,019,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-16 | 520,189,500 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 오수리 891-2오○○ / 가축사육제한구역,계획관리지역,자연취락지구 | 499 | 326,000원 |
| 토지 | 2 | 오수리 891-3오○○ | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역,계획관리지역,자연취락지구 / 전 499㎡ (150.95평) | 281,000 | 140,219,000원 |
| 토지 | 3 | 오수리 891-4오○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역,자연취락지구 / 전 66㎡ (19.97평) | 271,000 | 17,886,000원 |
| 건물 | 1 | 죽림길 163 [오수리 891-2]죽○○철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 | 115 | 690,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 77.38㎡(23.41평) / 690,000원 | 53,392,200 | * 사용승인:1997.07.07 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 오수리 891-2오○○블록조 슬래브지붕 등 1.블록조 슬래브지붕, 2.블록조 슬래브지붕, 3.블록조 슬래브지붕, 4.조적조 슬래브지붕, 5.블록조 슬래브지붕, 6.경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 화장실 | 9 | 360,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 184,000원 | 1,104,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 9.5㎡(2.87평) / 300,000원 | 2,850,000 | 매각포함 |
| 4 | 1층 | 계단실 | 4.2㎡(1.27평) / 160,000원 | 672,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 보일러실 | 2.7㎡(0.82평) / 300,000원 | 810,000 | 매각포함 |
| 6 | 2층 | 주택일부 | 25.3㎡(7.65평) / 162,000원 | 4,098,600 | 매각포함 |
| 7 | 오수리 891-3오○○조적조 슬래브지붕 등 7.조적조 슬래브지붕, 8.판넬조 판넬지붕, 9.철파이프조 천막지붕, 10.경량철골조 슁글지붕, 11.경량철골조 슁글지붕, 12.목조 슁글지붕 | 1층 | 계단실 / 4㎡(1.21평) | 160,000 | 640,000원 |
| 8 | 단층 | 창고 | 2㎡(0.61평) / 150,000원 | 300,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 휴게소 | 13㎡(3.93평) / 100,000원 | 1,300,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 주택 | 24㎡(7.26평) / 450,000원 | 10,800,000 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 주택 | 24㎡(7.26평) / 450,000원 | 10,800,000 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 주택 | 38.7㎡(11.71평) / 771,000원 | 29,837,700 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 "죽림마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 해안변의 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. * 1) : 대체로 자루형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임. 2) : 대체로 자루형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하고, 토1 토지의 부속토지로서, 현"건부지"임. 3) : 부정형의토지로서, 완경사지이고 토질은 보통시되며, 토1 토지의 부속토지임. * 1) : 북서측으로 약 3~4m 폭의 포장도로 소재함. 2,3) : 지적도상 맹지로서, 토1을 경유하여 접근 가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅌ] 매각 포함. * 토2,3]공부상 지목"전"이나 현황은 "주거나지" 또는 "잡종지"임. * 토1~3] 지상 소재 조경수 토지에 포함하여 평가함. * 건1,2]1층은 공부상 용도 "2종 근린생활시설"이나 현황"주택"으로 이용중임. 지상2층 불법 증축으로 일반건축물대장상"위반건축물"로 등재되어 있음. 건물 옥상 가정용 태양광시설은 건물에 포함하여 평가함.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1997-07-15 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2013-12-30 | 근저당 | 거OOOOOOOOO | 324,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2017-11-27 | 근저당 | 거OOO | 12,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2021-07-13 | 가압류 | 경OOOOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 2021카단50272 |
| 5(갑5) | 2025-06-16 | 임의경매 | 거OOO | 335,718,138 | 소멸 | 2025타경21536 |