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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경21560
창원지방법원 통영지원 5계(055-640-8599)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 장목면 관포리 산40-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이응구 / 이응구 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
1,785,539,000
최저가
874,914,000
보증금
87,491,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 1,785,539,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 1,249,877,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 874,914,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-01 | 612,440,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 관포리 산40-1 / 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,493 | 259,000원(22,400원) |
| 토지 | 2 | 관포리 629-1 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 949㎡ (287.07평) | 205,000 | 194,545,000원 |
| 토지 | 3 | 관포리 629 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 744㎡ (225.06평) | 205,000 | 152,520,000원 |
| 토지 | 4 | 관포리 626-2 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1373㎡ (415.33평) | 259,000 | 355,607,000원 |
| 토지 | 5 | 관포리 626-1 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 456㎡ (137.94평) | 252,000 | 114,912,000원 |
| 토지 | 6 | 관포리 626 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 126㎡ (38.12평) | 292,000 | 36,792,000원 |
| 토지 | 7 | 관포리 625-1 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1415㎡ (428.04평) | 184,000 | 260,360,000원 |
| 토지 | 8 | 관포리 산39 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 973㎡ (294.33평) | 292,000 | 284,116,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "관포마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건의 위치 및 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. * 1,4,5,6,8: 대체로 부정형의 완경사지로서, 일부 토목 공사가 되어 있는 상태임 2,3,7: 대체로 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임. * 2.3,7: 지적도상 맹지임. 1,4,5,6,8: 전체 부지 동측으로 비포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,4,5,6,8] 일부는 2020년 4월 건축신고(2020-허가과-신축신고-45)를 득하여 일부 부지조성 공사가 이루어졌으나 현황 공사 중단된 상태임. 건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 재확인요함. * 지상 소재 수목 등은 토지에 포함 평가함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 2020-09-11 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2020-09-11 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,080,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전: 장유농업협동조합 |
| 3(을11) | 2020-09-11 | 지상권 | 장OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.09.11~2050.09.1130년, 범위:토지의 중앙10㎡ |
| 4(을12) | 2020-11-27 | 근저당 | 농OOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑14) | 2025-06-20 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,277,411,184 | 소멸 | 2025타경21560 |
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