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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경21585
창원지방법원 통영지원 5계(055-640-8599)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 일운면 소동리 96-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 일운면 소동리 96-4 |
| 소유자 / 채무자 | 박소광 / 박소광 |
| 채권자 | 추일선 |
| 배당종기일 | 2025-09-08 |
감정가
562,926,000
최저가
275,834,000
보증금
27,583,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 562,926,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 394,048,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 275,834,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-01 | 193,084,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김옥환 | 주거용 201호 |
전입: 2022-04-19
확정: - 배당: 2025-09-04 |
3,000,000
월 350,000
|
0 | 있음 |
| 박영철 | 주거용 미상 |
전입: 2022-06-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박혜정 | 주거용 301호 |
전입: 2022-06-24
확정: - 배당: 2025-09-02 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 양임순 | 주거용 401호 |
전입: 2024-07-24
확정: - 배당: 2025-09-02 |
10,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 우미해 | 주거용 202호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 우미해. | 점포 204호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-09-01 |
2,000,000
월 330,000
|
0 | 없음 |
| 이창민 | 주거용 미상 |
전입: 2024-05-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 진붕자 | 주거용 미상 |
전입: 2024-05-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 진청자 | 주거용 202호 |
전입: 2022-07-20
확정: - 배당: 2025-09-01 |
5,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
| 추일선 | 주거용 미상 |
전입: 1970-06-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 소동리 96-4 | 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 전 705㎡ (213.26평) | 809,000 | 570,345,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 소동리 96-4판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.목조 판넬지붕, 3.콘테이너 강판지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.함석조 함석지붕, 6.목조 함석지붕, 7.목조 함석지붕 | 단층 / 창고 | 30 | 60,000원 |
| 2 | 단층 | 가추 | 26.2㎡(7.93평) / 10,000원 | 262,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 주택 | 18㎡(5.45평) / 266,000원 | 4,788,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 32,000원 | 288,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 창고 | 8.51㎡(2.57평) / 20,000원 | 170,200 | 매각제외 |
| 6 | 단층 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 10,000원 | 60,000 | 매각제외 |
| 7 | 단층 | 창고 | 5㎡(1.51평) / 10,000원 | 50,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 내 및 인근에 위치하며 부근은 국도 및 그 인근의 취락지대로 주택, 일부 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. * 본건 토지는 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반교통사정 보통입니다. * 삼각형의 완경사지로 현황 " 전" 입니다. * 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 제시외 건물(㉣㉤㉥㉦㉧㉨㉩) 매각 제외 * 지상 소재 활,잡목,조경수 등 토지에 포함 평가함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론 적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법원조사 상 소유자 점유로 조사되어 소유자동일성을 갖추었을 가능성이 높습니다. 현 상황에서는 건축시점을 조사하는 접근법이 유용할 수 있습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1966-10-12 | 소유권이전(증여) | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-07-04 | 근저당 | 일OOO | 80,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑12) | 2025-06-27 | 강제경매 | 추OO | 702,852,189 | 소멸 | 2025타경21585 |
관련 문서 (PDF)
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