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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경21787
창원지방법원 통영지원 5계(055-640-8599)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 고성군 하일면 용태리 122-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 고성군 하일면 용태리 122-7 |
| 소유자 / 채무자 | 황순득 / 장홍희 |
| 채권자 | 새마을금고중앙회 |
| 배당종기일 | 2025-10-28 |
감정가
116,820,000
최저가
81,774,000
보증금
8,177,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 116,820,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 81,774,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 57,242,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-10 | 40,069,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 용태리 122-7 | 수산자원보호구역,가축사육제한구역,자연환경보전지역,접도구역 / 전 990㎡ (299.48평) | 118,000 | 116,820,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 고성군 하일면 용태리에 소재하는 "가룡새마을회관"의 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도 및 해안변 농촌지대임. * 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. * 본 건 토지는 신축 신고 후 토목 공사가 일부 진행된 토지로서, 북서측 하향 경사지세 내 세로장방형에 가까운 부정형(다각형)의 자체 지반이 평탄한 잡종지와 일부 현황 도로, 법면 등의 상태임. * 본 건 북동측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로에 연결되고 있으며, 남측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 현황 도로 소재함. 또한 본 건 일부가 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로임.
참고사항
* 공부상 "전"이나 신축신고 후 토목공사 진행된 토지로 잡종지, 도로 및 법면 상태임. * 신축신고 유효성, 변경여부 및 승계 가능성 등 관련 세부사항에 대하여 관할관청에 재확인 요함. * 제시외 물건(컨테이너) 매각 제외. * 본 건 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. ☞현황서상 내용:위지상에 제시외 컨테이너 박스 1동 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-01-19 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:29,900,000 | |
| 2(을5) | 2020-12-02 | 근저당 | 새OOOOOOO | 117,600,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:성서새마을금고 |
| 3(을6) | 2020-12-02 | 지상권(토지의전부) | 이OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.12.02~2050.12.0230년 |
| 4(갑3) | 2022-08-29 | 소유권이전(매매) | 황OO | 0 | 거래가액:45,000,000 | |
| 5(갑4) | 2025-08-14 | 임의경매 | 새OOOOOOO | 109,437,180 | 소멸 | 2025타경21787 |
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