목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경2199
창원지방법원 통영지원 1계(055-640-8500)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 하청면 하청리 385-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 286.18㎡ (86.57평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 하청면 하청리 385-1 |
| 소유자 / 채무자 | 홍○○ / 홍○○ |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-07-19 |
감정가
2,574,739,070
최저가
516,760,000
보증금
51,676,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-02-17 | 2,574,739,070 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-03-24 | 2,059,791,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-04-28 | 1,647,833,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-06-09 | 1,318,266,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-21 | 1,054,613,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-01-26 | 1,054,613,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-23 | 738,229,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-27 | 516,760,000 | 취하 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 하청리 385-1하○○ / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 91 | 123,000원(30,700원) |
| 토지 | 2 | 하청리 385-2하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 74㎡ (22.39평) | 123,000 | 9,102,000원 |
| 토지 | 3 | 하청리 386-1하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 22㎡ (6.66평) | 123,000 | 2,706,000원 |
| 토지 | 4 | 하청리 388-1하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 152㎡ (45.98평) | 123,000 | 18,696,000원 |
| 토지 | 5 | 하청리 388-3하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 87㎡ (26.32평) | 123,000 | 10,701,000원 |
| 토지 | 6 | 하청리 396-1하○○ | 가축사육제한구역,자연취락지구,계획관리지역 / 답 217㎡ (65.64평) | 123,000 | 26,691,000원 |
| 토지 | 7 | 하청리 408-1하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 363㎡ (109.81평) | 448,000 | 162,624,000원 |
| 토지 | 8 | 하청리 408-3하○○ | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 380㎡ (114.95평) | 377,000 | 143,260,000원 |
| 토지 | 9 | 하청리 408-4하○○ | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 202㎡ (61.11평) | 321,000 | 64,842,000원 |
| 토지 | 10 | 하청리 408-5하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 339㎡ (102.55평) | 448,000 | 151,872,000원 |
| 토지 | 11 | 하청리 408-6하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 337㎡ (101.94평) | 448,000 | 150,976,000원 |
| 토지 | 12 | 하청리 408-7하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 292㎡ (88.33평) | 448,000 | 130,816,000원 |
| 토지 | 13 | 하청리 408-8하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 358㎡ (108.3평) | 425,000 | 152,150,000원 |
| 토지 | 14 | 하청리 408-9하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 390㎡ (117.98평) | 448,000 | 174,720,000원 |
| 토지 | 15 | 하청리 408-10하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 360㎡ (108.9평) | 448,000 | 161,280,000원 |
| 토지 | 16 | 하청리 408-11하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 450㎡ (136.13평) | 401,000 | 180,450,000원 |
| 토지 | 17 | 하청리 408-13하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 435㎡ (131.59평) | 425,000 | 184,875,000원 |
| 토지 | 18 | 하청리 408-14하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 337㎡ (101.94평) | 448,000 | 150,976,000원 |
| 토지 | 19 | 하청리 408-15하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 543㎡ (164.26평) | 425,000 | 230,775,000원 |
| 토지 | 20 | 하청리 408-16하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 417㎡ (126.14평) | 448,000 | 186,816,000원 |
| 토지 | 21 | 하청리 408-17하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 434㎡ (131.29평) | 448,000 | 194,432,000원 |
| 토지 | 22 | 하청리 408-18하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 1233㎡ (372.98평) | 146,000 | 180,018,000원 |
| 토지 | 23 | 하청리 408-19하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 80㎡ (24.2평) | 123,000 | 9,840,000원 |
| 토지 | 24 | 하청리 408-25하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 93㎡ (28.13평) | 146,000 | 13,578,000원 |
| 토지 | 25 | 하청리 408-26하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 12㎡ (3.63평) | 146,000 | 1,752,000원 |
| 토지 | 26 | 하청리 408-27하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 35㎡ (10.59평) | 146,000 | 5,110,000원 |
| 토지 | 27 | 하청리 408-28하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 25㎡ (7.56평) | 146,000 | 3,650,000원 |
| 토지 | 28 | 하청리 408-29하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 13㎡ (3.93평) | 146,000 | 1,898,000원 |
| 토지 | 29 | 하청리 408-30하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 13㎡ (3.93평) | 146,000 | 1,898,000원 |
| 토지 | 30 | 하청리 408-31하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 30㎡ (9.08평) | 146,000 | 4,380,000원 |
| 토지 | 31 | 하청리 408-32하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 29㎡ (8.77평) | 146,000 | 4,234,000원 |
| 토지 | 32 | 하청리 408-33하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 33㎡ (9.98평) | 146,000 | 4,818,000원 |
| 토지 | 33 | 하청리 408-34하○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 35㎡ (10.59평) | 146,000 | 5,110,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 하청리 388-3하○○판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 4 | 93,000원 |
| 2 | 하청리 408-9하○○철근콘크리트조슬래브지붕 | 2층 | 주택 / 141.09㎡(42.68평) | 468,000 | 66,030,120원 |
| 3 | 하청리 408-15하○○철근콘크리트조 슬래브지붕 | 2층 | 주택 / 141.09㎡(42.68평) | 468,000 | 66,030,120원 |
현황 및 위치
* 대상물건 토지는 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재, "창동마을회관" 남측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통입니다. * 토9,23을 제외한 대부분 토지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. * 1-6,22,24-33) 부정형 완경사지로서, 현황 "도로 등" 입니다. 7,10-21) 완경사지대에 위치한 사다리 토지로서, 현황 "단독주택 및 주거나지" 입니다. 8,9) 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 "주거나지" 입니다. 23) 부정형 완경사지로서, 현황 "법면 등" 입니다. * 1-6,22,24-33) 본건이 노폭 약 5m 내외의 현황 "도로" 입니다. 7) 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 8,16,17) 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 9,23) 맹지입니다. 10,19-21) 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 11) 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 12) 북서측, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 13) 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 14,15) 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 18) 북서측, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 토5,14,19) 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토1~6) 공부상 "답 또는 전"이나, 현황 "도로 등"임. * 토22, 24~33) 공부상 "대"이나, 현황 "도로 등"임. * 토7,10~21) 공부상 "대"이나, 현황 "단독주택 및 주거나지"임. * 토8,9) 공부상 "임야"이나, 현황 "주거나지"임. * 토23) 공부상 "대"이나, 현황 "법면 등"임. * 토5) 지상에 이설가능한 컨테이너박스 한동은 평가 및 매각에서 제외. * 토7) 지상에 철거 용이한 그늘막 한동은 평가 및 매각에서 제외. * 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함. ☞현황서상 내용 : 토14,19) 본건 현황 대지로 지상에 건축 중단 상태인 제시외 건물 1동이 소재함. (점유자 없이 방치되어 있는 것으로 보임.) 제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 2층 1동, ㄴ)철근콘크리트조 스라브지붕 2층 1동,(소유불명) ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동(타인 소유) 각 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을20) | 2015-01-09 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 43,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 봉곡새마을금고 |
| 3(을21) | 2015-01-09 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 23,000,000 | 소멸 | |
| 4(을26) | 2015-01-12 | 지상권(토지의전부) | 엠OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.01.09~2045.01.09만30년, 양도전 : 봉곡새마을금고 |
| 5(갑15) | 2016-07-21 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 6(갑16) | 2016-07-21 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 7(갑17) | 2017-03-09 | 소유권이전(매매) | 홍OO | 0 | ||
| 8(을27) | 2018-02-09 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 117,000,000 | 소멸 | |
| 9(을32) | 2022-03-08 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 860,000,000 | 소멸 | |
| 10(을33) | 2023-04-26 | 근저당 | 이OO | 450,000,000 | 소멸 | |
| 11(갑22) | 2023-06-19 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑23) | 2023-07-06 | 가압류 | 대OOOOOOOO | 17,388,168 | 소멸 | 부산지방법원서부지원 2023카단274 |
| 13(갑24) | 2023-07-19 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑27) | 2024-05-09 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,425,578,216 | 소멸 | 2024타경2199 |
| 15(갑28) | 2024-10-08 | 압류 | 거OO | 0 | 소멸 |