목록으로
최종 업데이트: 2026-04-24 15:28
2024타경3987
창원지방법원 통영지원 8계(055-640-8519)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 통영시 용남면 장평리 651-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 129.60㎡ (39.2평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 통영시 용남면 장평리 651-1 |
| 소유자 / 채무자 | 진둘선 외1 / 진둘선 |
| 채권자 | 진주남부농협 |
| 배당종기일 | 2024-11-15 |
감정가
1,005,869,900
최저가
252,353,000
보증금
25,235,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-25 | 1,005,869,900 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-13 | 804,696,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-17 | 643,757,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-15 | 515,006,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-26 | 360,504,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-23 | 252,353,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서창호 | 점포 본건 건물 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 200,000
|
0 | - |
| 이장호 | 점포 본건 건물 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이장호. | 주거용 본건 건물 미상 |
전입: 2020-07-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장평리 651-1 / 도시지역,가축사육제한구역,생산녹지지역 | 483 | 200,000원(90,400원) |
| 토지 | 2 | 장평리 651-2 | 도시지역,가축사육제한구역,생산녹지지역 / 전 430㎡ (130.08평) | 189,000 | 81,270,000원 |
| 토지 | 3 | 장평리 652-3 | 도시지역,가축사육제한구역,생산녹지지역 / 전 1471㎡ (444.98평) | 192,000 | 282,432,000원 |
| 토지 | 4 | 장평리 652-7 | 도시지역,가축사육제한구역,생산녹지지역 / 대 1119㎡ (338.5평) | 447,000 | 500,193,000원 |
| 건물 | 1 | 연기길 100 [장평리 652-7]경량철골구조 판넬지붕 등 1.경량철골구조 판넬지붕, 2.경량철골구조 강판지붕, 3.경량철골구조 강판지붕, 4.경량철골구조 판넬지붕 | 단층 / 제1종근린생활시설 | 31 | 495,000원 |
| 2 | 단층 | 부속창고 | 31.5㎡(9.53평) / 248,000원 | 7,812,000 | * 사용승인:2020.03.19* 부속건물 |
| 3 | 단층 | 부속창고 | 24㎡(7.26평) / 212,000원 | 5,088,000 | * 사용승인:2020.03.19* 부속건물 |
| 4 | 단층 | 화장실 | 4㎡(1.21평) / 664,000원 | 2,656,000 | * 사용승인:2020.03.19* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 연기길 100 [장평리 652-7]벽체이용 및 판넬조 판넬지붕 등 1.벽체이용 및 판넬조 판넬지붕, 2.벽체이용 및 판넬조 판넬지붕, 3.스테인리스 구조물, 4.지중식 | 단층 / 현관 | 8 | 159,000원 |
| 2 | 단층 | 현관 | 4.8㎡(1.45평) / 159,000원 | 763,200 | 매각포함 |
| 3 | 간이 부스 | 2㎡(0.61평) / | 300,000 | 매각포함* 현 : 계근대 인디케이터실 | |
| 4 | 계근대 | 27㎡(8.17평) / | 12,400,000 | 매각포함* 부대설비 포함 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하는 "충렬여자고등학교"의 1)북동측 인근 및 2~5)남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주거(또는 주상)나지, 근린생활시설, 교육시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대 및 해안 농경지대임. * 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. * 1): 북동측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 신축 허가를 득하여 옹벽 조성으로 자체 지반 대체로 평탄히 조성한 잡종지(방치 상태임) 및 일부 도로(인도) 등으로 이용 중이며 기준시점 현재 통영시 관할 부서에서 허가 취소 절차 진행중인 것으로 조사 됨. 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 잡종지 상태이고 일부는 내부 도로 및 법면 등으로 이용 중임. 3): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 잡종지 및 내부 도로 상태이고 일부는 휴경지 및 법면 등으로 이용 중임. 4): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 잡종지 상태이고 일부는 내부 도로 및 법면 등으로 이용 중임. 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 창고, 사무소 및 주거용 건부지 등으로 이용 중임. * 1): 본 건 남서측으로 가감속차로 너머 왕복 2차로 도로 소재함. 2~4): 지적도상 맹지인바 인접 토지(토5)를 경유하여 접근 가능하며, 내부 도로를 통해 차량 접근 가능함. 5): 본 건 남동측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토2,3) 공부상 "전"이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도로 등으로 되어 있음. * 토1) 공부상 "묘지"이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도로 등으로 되어 있음. * 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 및 제시외 물건(감정서상 ㉢), 제시외 기계기구(감정서상 ㉣) 매각 포함. * 토1,4) 지상의 해체 및 이동이 용이한 제시외 물건(컨테이너 7개 동) 평가 및 매각 제외. * 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 건물의 위치 및 지적 경계 등의 확인은 지적 측량을 요함. * 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. * 건1)일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점)"이고 건축물현황도상 "관리실, 소매점, 화장실, 현관 등"이며 기준시점 현재 "사무실 등"으로 이용 중임. * 건2)일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점(부속창고))"이고 건축물현황도상 "부속창고"이며 기준시점 현재 "사무실 등"으로 이용 중임. * 건3)일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점(부속창고))"이고 건축물현황도상 "부속창고"이며 기준시점 현재 "창고"로 이용 중임. * 건3)건물의 의뢰목록상의 지붕 구조는 강판지붕이나 현황 판넬지붕임. ☞현황서상 내용:토1)지상 제시외 이동식 컨테이너 박스 3동 소재함. 토4)지상 제시외 컨네이너 박스 4동 소재하며 안내 부스 1동 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-04-21 | 소유권보존 | 진OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2021-11-30 | 근저당 | 진OOOOOOOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2024-01-12 | 근저당 | 진OOOOO | 840,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-06-13 | 가압류 | 경OOOOOOO | 16,666,553 | 소멸 | 2024카단11152 |
| 5(갑3) | 2024-08-14 | 가압류 | 현OOOOOOO | 25,287,921 | 소멸 | 2024카단11622 |
| 6(갑4) | 2024-09-04 | 임의경매 | 진OOOOO | 205,434,660 | 소멸 | 2024타경3987 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.