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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경4560
창원지방법원 통영지원 8계(055-640-8519)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 장승포동 산64-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 장승포동 산64-12 |
| 소유자 / 채무자 | 박경천 / 박경천 |
| 채권자 | 금남농협 |
| 배당종기일 | 2024-12-20 |
감정가
640,699,000
최저가
112,517,000
보증금
11,251,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-25 | 640,699,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-13 | 512,559,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-17 | 410,047,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-15 | 328,038,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-26 | 229,627,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-23 | 160,739,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-27 | 112,517,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-08 | 78,762,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장승포동 산64-12 / 준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역,상대보호구역 | 8,551 | 67,000원(8,050원) |
| 토지 | 2 | 장승포동 산64-77 | 준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역,상대보호구역 / 임야 869㎡ (262.87평) | 78,000 | 67,782,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 거제시 장승포동 소재 "거제여객터미널" 서측 인근에 위치하며, 주변은 자연림이 주로 소재하는 임야지대로서, 제반주위환경은 보통시됨. * 1) 본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 2) 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. * 1) 경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 "자연림"임. 2) 경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 및 일부 현황 "도로"임. * 1) 맹지임. 2) 동측으로 지적도상 도로에 접하며, 북측으로 노폭 약 4m내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 본건의 정확한 위치, 인접필지와의 경계 등은 측량을 요함. * 토2] 일부 현황 "도로"임. * 지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을21) | 2017-12-11 | 근저당 | 금OOO | 384,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을24) | 2021-01-20 | 근저당 | 장OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑12) | 2022-04-22 | 가압류 | 중OOOOO | 30,538,873 | 소멸 | 2022카단807426 |
| 5(갑13) | 2022-04-25 | 가압류 | 거OOO | 50,312,494 | 소멸 | 2022카단10317 |
| 6(갑14) | 2022-05-03 | 가압류 | 중OOOOO | 76,090,115 | 소멸 | 2022카단10330 |
| 7(갑16) | 2022-08-02 | 가압류 | 비OOOOOOOOOOOOOOOOO | 35,135,531 | 소멸 | 2022카단815035 |
| 8(갑18) | 2024-10-07 | 임의경매 | 금OOO | 373,398,705 | 소멸 | 2024타경4560 |
관련 문서 (PDF)
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