목록으로
최종 업데이트: 2026-04-24 15:31
2024타경24519
창원지방법원 통영지원 8계(055-640-8519)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 고성군 개천면 나선리 산295)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 고성군 개천면 나선리 산295 |
| 소유자 / 채무자 | 김근택 / (주)산과들 |
| 채권자 | 기술보증기금 |
| 배당종기일 | 2024-07-26 |
감정가
17,871,250
최저가
1,837,000
보증금
183,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 윤상호 |
| 차순위 입찰가 | 2,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-13 | 17,871,250 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-17 | 14,297,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-03-24 | 11,438,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-04-28 | 9,150,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-06-09 | 7,320,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-07-21 | 5,856,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-08-25 | 4,685,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-10-13 | 3,748,000 | 매각 |
| 9차 (진행) | 2025-12-15 | 3,748,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-01-26 | 2,624,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-03-23 | 1,837,000 |
진행 메모
매각 3,752,500원(21%) / 1명 / 미납
매각 : 2,010,000 원 (11.25%)
(입찰 2 명,매수인:윤상호 / 차순위금액 2,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
대금납부 2026.04.10 / 배당기일 2026.05.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 나선리 산295 | 생산관리지역,농림지역 / 임야 10512.5㎡ (3180.03평) | 1,700 | 17,871,250원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 고성군 개천면 나선리 소재 무지돌이마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량통행은 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. * 부정형의 토지로서, 현황 임야(자연림) 상태 입니다. * 임야도상 맹지입니다.
참고사항
▶본건매각 2025.10.13 / 매각가 3,752,500원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 지분매각임. * 공부상 맹지임. * 토지 지상에 소재하는 자연생입목(소나무, 기타잡목 등)은 토지 가격에 포함 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2008-02-12 | 박용포지분전부이전 | 김OO | 0 | 공매, 1/2 | |
| 2(을1) | 2014-04-02 | 김근택지분전부근저당 | 기OOOOO | 108,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2024-05-13 | 김근택지분임의경매 | 기OOOOO | 63,854,140 | 소멸 | 2024타경24519 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.