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최종 업데이트: 2026-05-09 17:27
2023타경118156
서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2023타경118156 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 중랑구 상봉동 86-13입니다. 서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-09 00:00:00입니다. 최저가는 2,037,226,000원입니다.
| 소재지 |
-
(서울특별시 중랑구 상봉동 86-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 586.04㎡ (177.28평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 상봉동 86-13 |
| 소유자 / 채무자 | 박정권 / 박정권 |
| 채권자 | 이대홍 |
| 배당종기일 | 2024-09-19 |
감정가
2,546,532,200
최저가
2,037,226,000
보증금
203,722,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-07 | 2,546,532,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-09 | 2,037,226,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-14 | 1,629,781,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-19 | 1,303,825,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김지민 | 주거용 일부 302호(3층 방1칸) |
전입: 2022-03-07
확정: 2022-08-12 배당: 2024-08-23 |
85,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 김한솔 | 기타 미상 |
전입: 2020-12-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 민형원 | 기타 미상 |
전입: 2024-03-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박수현 | 주거용 일부(4층 방1칸) 402호 |
전입: 2023-08-28
확정: 2023-08-11 배당: 2024-08-19 |
50,000,000
월 550,000
|
0 | 없음 |
| 박홍정 | 주거용 301호 |
전입: 2024-06-24
확정: 2024-06-24 배당: 2024-09-06 |
50,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 안가윤 | 주거용 일부(4층 방1.5칸) 401호 |
전입: 2022-10-07
확정: 2022-09-23 배당: 2024-08-22 |
60,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이대홍 | 주거용 701호 59㎡ |
전입: -
확정: 2021-06-15 배당: 2024-07-03 |
300,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임수연 | 주거용 일부(6층 방1칸) 602호 |
전입: 2021-04-26
확정: 2021-03-18 배당: 2024-08-22 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장소라 | 주거용 일부(5층 방1칸) 502호 |
전입: 2023-10-31
확정: 2023-10-31 배당: 2024-09-13 |
60,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 최은주 | 주거용 5층 501호 |
전입: 2023-12-04
확정: 2023-11-09 배당: - |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한상호 | 주거용 6층 601호 |
전입: 2024-03-29
확정: 2024-03-07 배당: 2024-08-21 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상봉동 86-13 | 도시지역,준주거지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,토지거래계약에...도시지역,준주거지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,재정비촉진지구,지구단위계획구역 / 대 133.2㎡ (40.29평) | 11,900,000 | 1,585,080,000원 |
| 건물 | 1 | 상봉로25길 31-5 [상봉동 86-13 라온제나]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 계단실, 주차장, 승강기실 | 54 | 765,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 2가구(201호, 202호) | 76.32㎡(23.09평) / 1,935,000원 | 147,679,200 | * 사용승인:2019.03.26* 공부상 기타사무소, 65.11㎡ |
| 3 | 3층 | 주택 2가구(301호, 302호) | 76.32㎡(23.09평) / 1,935,000원 | 147,679,200 | * 사용승인:2019.03.26* 공부상 기타사무소, 65.11㎡ |
| 4 | 4층 | 주택 2가구(401호, 402호) | 76.32㎡(23.09평) / 1,935,000원 | 147,679,200 | * 사용승인:2019.03.26* 공부상 기타사무소, 65.11㎡ |
| 5 | 5층 | 주택 2가구(501호, 502호) | 76.32㎡(23.09평) / 1,935,000원 | 147,679,200 | * 사용승인:2019.03.26* 공부상 62.33㎡ |
| 6 | 6층 | 주택 2가구(601호, 602호) | 76.32㎡(23.09평) / 1,935,000원 | 147,679,200 | * 사용승인:2019.03.26* 공부상 62.33㎡ |
| 7 | 7층 | 주택 1가구(701호) | 76.32㎡(23.09평) / 1,935,000원 | 147,679,200 | * 사용승인:2019.03.26* 공부상 59.83㎡ |
| 8 | 옥탑 | 계단실, 화장실, 승강기실 | 18.52㎡(5.6평) / 900,000원 | 16,668,000 | * 사용승인:2019.03.26* 옥탑1층, 연면적제외 * 공부상 8.68㎡ |
| 제시외건물 | 1 | 상봉로25길 31-5 [상봉동 86-13 라온제나]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.경량철골조 렉산지붕 | 옥탑 / 주택 | 25 | 600,000원 |
| 2 | 옥탑 | 차양 | 29.2㎡(8.83평) / 50,000원 | 1,460,000 | 매각포함* 옥탑1층 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 철도역 "망우역" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 지역임. * 본건은 차량 접근이 용이하며, 노선버스 정류장 및 철도역과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 무난함. * 가장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택) 건물 부지로 이용중임. * 본건은 서측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본 건물(1층~7층, 옥탑1층)은 공부상 면적보다 실측면적이 과대함. * 본 건물 2층,3층,4층 건물 용도는 공부상 기타사무소이나 현황 주택 * 일반건축물대장 상 위반건축물 등재[위반내용:17㎡ 옥상/주거/경량철골조, 15㎡ 옥상/주거/철파이프조] * 본 건물 1층~7층, 옥탑1층은 공부 면적 보다 실측 면적이 과대하며, 이는 확장형 발코니 면적 등 증가로 인하여 실측 면적이 증가한 것임. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-04-01 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-04-05 | 근저당 | 냉OOOOOOOOOOO | 845,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2024-04-03 | 주택임차권(7층 701호) | 이OO | 300,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.01확정:2021.06.15 |
| 4(갑4) | 2024-07-05 | 강제경매 | 이OO | 308,432,876 | 소멸 | 2024타경111756 |
| 5(을5) | 2026-01-21 | 주택임차권(4층 401호) | 안OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.07확정:2022.09.23차:월 금350,000원, 개명전 안정민 |
| 6(갑5) | 2026-03-17 | 가압류 | 한OO | 30,964,600 | 소멸 | 2026카단20530 |
| 7(을6) | 2026-03-24 | 주택임차권(5층 501호) | 최OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2023.12.04확정:2023.11.09 |
| 8(을7) | 2026-04-09 | 주택임차권(6층 601호) | 한OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2024.03.29확정:2024.03.07 |
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