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최종 업데이트: 2026-05-08 09:56
2025타경51645
광주지방법원 목포지원 2계(061-270-6692)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경51645 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 493입니다. 광주지방법원 목포지원 2계(061-270-6692)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-22 00:00:00입니다. 최저가는 7,871,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 493)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 180.00㎡ (54.45평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 493 |
| 소유자 / 채무자 | 서영식 / 서영식 |
| 채권자 | 농협중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관 전남지역보증센터) |
| 배당종기일 | 2026-02-05 |
감정가
11,244,000
최저가
7,871,000
보증금
787,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-04 | 11,244,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-22 | 7,871,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-03 | 6,297,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-21 | 5,038,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 봉명리 493 | 가축사육제한구역,농림지역,자연취락지구 / 목장용지 484㎡ (146.41평) | 21,000 | 10,164,000원 |
| 건물 | 양장길 158 [봉명리 493]철골파이프조 슬레이트지붕 | 단층 | 축사 / 180㎡(54.45평) | 6,000 | 1,080,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 소재 중흥동마을 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 및 축사가 혼재하는 지역임. * 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. * 부정형의 완경사지로, 전축사로 이용중임. * 본건 북측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각. * 본건 지상에 일반건축물대장에 등재된 타인 소유의 제시외 건물[철파이프조 스레트지붕 단층 퇴비사(현황은 축사) 73.26㎡]는 매각에서 제외함
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2007-08-24 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2020-10-15 | 가압류 | 농OOOOOOOOOO | 51,388,592 | 소멸 | 말소기준등기2020카단756 |
| 3(갑5) | 2020-10-26 | 가압류 | 농OOOO | 205,554,370 | 소멸 | 2020카단754 |
| 4(갑6) | 2020-12-15 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 2020카단10734 |
| 5(갑7) | 2020-12-29 | 가압류 | 농OOO | 45,500,864 | 소멸 | 2020카단926 |
| 6(갑8) | 2020-12-29 | 가압류 | 농OOOO | 257,838,232 | 소멸 | 2020카단927 |
| 7(갑9) | 2021-02-04 | 가압류 | 농OOO | 65,901,907 | 소멸 | 2021카단84 |
| 8(갑10) | 2021-02-04 | 가압류 | 농OOOO | 57,032,643 | 소멸 | 2021카단82 |
| 9(갑11) | 2021-03-18 | 가압류 | 무OOO | 10,019,608 | 소멸 | 2021카단19 |
| 10(갑12) | 2021-03-22 | 가압류 | 목OOOOOOO | 3,076,687 | 소멸 | 2021카단145 |
| 11(갑13) | 2021-03-22 | 가압류 | 농OOOO | 27,725,462 | 소멸 | 2021카단144 |
| 12(갑15) | 2021-07-07 | 가압류 | 일OOO | 20,137,841 | 소멸 | 2021카단43 |
| 13(갑16) | 2021-07-07 | 가압류 | 농OOOO | 29,030,358 | 소멸 | 2021카단44 |
| 14(갑18) | 2024-08-06 | 가압류 | 일OOO | 425,560,552 | 소멸 | 2024카단392 |
| 15(갑19) | 2025-11-06 | 강제경매 | 농OOOO | 85,737,720 | 소멸 | 2025타경51645 |
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