목록으로
최종 업데이트: 2026-05-08 10:00
2025타경51615
광주지방법원 목포지원 2계(061-270-6692)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경51615 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 함평군 손불면 죽암리 산42-2입니다. 광주지방법원 목포지원 2계(061-270-6692)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-22 00:00:00입니다. 최저가는 8,680,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 함평군 손불면 죽암리 산42-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 함평군 손불면 죽암리 산42-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이상현 / 김영구 |
| 채권자 | 아산신협 |
| 배당종기일 | 2026-02-05 |
감정가
12,400,000
최저가
8,680,000
보증금
868,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-04 | 12,400,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-22 | 8,680,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-03 | 6,944,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-14 | 5,555,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 죽암리 산42-2 | 준보전산지,계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역 / 임야 496㎡ (150.04평) | 25,000 | 12,400,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 죽암리 산42-2목조 및조적조강판지붕 등 1.목조 및조적조강판지붕, 2.목조스레트지붕 | 단층 / 주택 | 59 | 140,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 58㎡(17.55평) / 53,300원 | 3,091,400 | 매각제외* 지붕 일부 파손 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 함평군 손불면 죽암리 소재 "석령마을" 내에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대 및 순수 농촌지대임. * 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. * 부정형 완경사이며, 단독주택 건부지임. * 맹지임.
참고사항
* 본건 현황은 "단독주택 건부지"이고, 지상에 건축물대장에 등재되지 않은 소유자 미상의 제시외 건물 ‘목조 및 조적조 강판지붕 단층 주택 59.9㎡ 및 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 창고 58㎡’는 매각에서 제외함 * 맹지임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 본 건의 소유자는 경매로 토지를 취득하였고 당시에도 매각에서 제외되는 본 건물이 있었으므로 법정지상권 성립 여부는 종전 경매 시점을 기준으로 판단하고 성립한 경우에는 현재도 유효한 지를 알아보아야 합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을3) | 2019-07-31 | 근저당 | 아OOO | 228,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2019-07-31 | 지상권(토지의전부) | 아OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.07.31~2049.07.3130년 |
| 4(갑11) | 2024-09-26 | 가압류 | 충OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2024카단6031 |
| 5(갑12) | 2024-10-22 | 가압류 | 아OOOOO | 19,830,000 | 소멸 | 2024카단3680 |
| 6(갑13) | 2025-11-06 | 임의경매 | 아OOO | 178,750,000 | 소멸 | 2025타경51615 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.