2025타경10873

목록으로 최종 업데이트: 2026-04-23 14:05

대전지방법원 천안지원 2계(041-620-3072)

부동산 부동산임의경매 매각 진행중

대전지방법원 천안지원 2계(041-620-3072) 매각기일 2026-03-16 00:00:00 사건번호 2025타경10873 최근 확인 2026-04-23 14:05 다음 확인 2026-04-24 09:00

소재지	- (충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1)
물건종류	공장
면적	토지: 0.00㎡ (0평) 건물: 4911.22㎡ (1485.64평)
현재 위치	충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1
소유자 / 채무자	(주)영원신소재 / (주)영원신소재
채권자	더블유케이2312유동화전문유한회사
배당종기일	2025-04-23

감정가

4,016,011,000

최저가

1,967,846,000

보증금

196,784,600

진행 상태 / 매각 결과

매각 completed = false 매각허가결정

상태 코드	2	상태 텍스트	매각허가결정
매각가	2,800,000,000원	매각가율	0%
입찰 수	1	매수인	천안 신성산전(주
차순위 입찰가	0원	매각허가 결정	매각허가결정
매각허가 결정일	2026-03-23	대금 지급기한	-
대금 지급상태	-	배당기일	2026-05-13
배당 종결일	-	다음 확인 예정	2026-04-24 09:00

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2025-07-21	4,016,011,000	유찰
(진행)	2025-09-08	2,811,208,000	변경
(진행)	2025-11-24	2,811,208,000	변경
2차 (진행)	2026-02-02	2,811,208,000	유찰
3차 (진행)	2026-03-16	1,967,846,000

진행 메모

매각 : 2,800,000,000 원 (69.72%)

(입찰 1 명,매수인:천안 신성산전(주))

매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정

대금지급기한 : 2026.05.13

배당기일 : 2026.05.13

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	대항력
BUDHATHOKISUDAN	공장	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 0	없음
GAOJINGZHE	공장	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 0	없음
GHIMIREMANISH	공장	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 0	없음
LIMBUMANKUMAR	공장	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 0	없음
SHENJING	공장	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 0	없음
TAMANGDEVRAJ	공장	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 0	없음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
토지	토지	도하리 80-1	계획관리지역 / 공장용지 7459㎡ (2256.35평)	342,000	2,550,978,000원
건물	1	하리1길 110 [도하리 80-1]철골조 및 조적조 철판슬래브지붕 등 1.철골조 및 조적조 철판슬래브지붕, 2.철골조 철판슬래브지붕, 3.철골조 철판슬래브지붕, 4.철골조 철판슬래브지붕, 5.철골조 철판슬래브지붕, 6.벽돌조 슬래브지붕, 7.일반철골구조 기타지붕, 8.일반철골구조 기타지붕	단층 / 공장(작업장, 창고, 사무실, 기숙사 등)	1,300	180,000원
2	1층	공장(작업장, 창고, 사무실, 기숙사 등)	1313.1㎡(397.21평) / 380,000원	498,978,000	* 사용승인:2003.06.09* 다동
3	2층	공장(작업장, 창고, 사무실, 기숙사 등)	429.8㎡(130.01평) / 380,000원	163,324,000	* 사용승인:2003.06.09* 다동
4	3층	공장(작업장, 창고, 사무실, 기숙사 등)	429.8㎡(130.01평) / 380,000원	163,324,000	* 사용승인:2003.06.09* 다동
5	4층	공장(작업장, 창고, 사무실, 기숙사 등)	244.33㎡(73.91평) / 380,000원	92,845,400	* 사용승인:2003.06.09* 다동
6	단층	경비실	9.59㎡(2.9평) / 480,000원	4,603,200	* 사용승인:2003.06.09* 라동
7	1층	공장(작업장, 창고, 사무실, 기숙사 등)	336㎡(101.64평) / 378,000원	127,008,000	* 사용승인:2005.07.15* 이동
8	2층	공장(작업장, 창고, 사무실, 기숙사 등)	336㎡(101.64평) / 378,000원	127,008,000	* 사용승인:2005.07.15* 이동
제시외건물및기타	1	하리1길 110 [도하리 80-1]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.철골조 함석지붕, 5.경량철골조 판넬지붕, 6.경량철골조 판넬지붕, 7.경량철골조 판넬지붕	/ 창고	75	150,000원
2		야적장	48㎡(14.52평) / 70,000원	3,360,000	매각포함
3		보일러실	25.6㎡(7.74평) / 100,000원	2,560,000	매각포함
4		야적장	24.5㎡(7.41평) / 120,000원	2,940,000	매각포함
5		야적장	64.4㎡(19.48평) / 100,000원	6,440,000	매각포함
6		창고	130.2㎡(39.39평) / 90,000원	11,718,000	매각포함
7		야적장	144.3㎡(43.65평) / 108,000원	15,584,400	매각포함

현황 및 위치

* 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 소재 "도하초등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 공업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 소규모 공장지대입니다. * 대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. * 부정형 평지로서 공장건물 부지로 이용중입니다. * 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로, 북측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다.

참고사항

* 일괄매각. * 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 매각 포함. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 1~11-소재불명, 12-형식불일치로 매각 제외함(감정평가서 참조) * 대상물건상에 소재하고 있는 마당포장, 휀스, 석축, 화단, 조경수 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였으며, 현관, 차양 등은 건물의 부합물로서 재조달원가 산정시 이를 고려하는 등 건물에 포함하여 평가하였음. ☞현황서상 내용: 공장에 건물 동 표시가 없음

전문가 코멘트

☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
2(을14)	2009-09-22	근저당	국OOOOOOOOOOOOO	2,860,000,000	소멸	말소기준등기
3(을15)	2011-01-21	근저당	국OOO	429,000,000	소멸
4(갑25)	2020-03-24	압류	국OOOOOOO	0	소멸
5(갑30)	2024-04-08	압류	국OOOOOOOO	0	소멸
6(갑31)	2024-06-11	압류	천OOOOOOOOO	0	소멸
7(갑32)	2024-07-24	압류	국OOOOOOOO	0	소멸
8(갑33)	2025-01-22	임의경매	더OOOOOOOOOOOOOOOOO	3,289,000,000	소멸	2025타경10873

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