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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경198
전주지방법원 정읍지원 1계(063-570-1112)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 465-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 465-17 |
| 소유자 / 채무자 | 홍으뜸 / 홍으뜸 |
| 채권자 | 김제수협 |
| 배당종기일 | 2025-06-24 |
감정가
16,272,000
최저가
16,272,000
보증금
1,627,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-27 | 16,272,000 | |
| 2차 (진행) | 2026-06-08 | 11,390,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 7,973,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 5,581,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 삼평리 465-17 | 가축사육제한구역,농업보호구역,농림지역 / 대 339㎡ (102.55평) | 48,000 | 16,272,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 삼평리 465-17목조너와지붕 등 1.목조너와지붕, 2.경량철골조강판지붕 | 단층 / 정자 | 10 | 350,000원 |
| 2 | 단층 | 창고및양식장 | 360.6㎡(109.08평) / 36,000원 | 12,981,600 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 소재 ""통칭 삼평마을"" 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 인근은 경지정리 답 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임. * 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. * 사다리형의 자체 평단한 토지로서, 제시외 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 지적상 11미터 내외의 막다른 도로가 소재함.
참고사항
* 토지만 매각[제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡)은 매각 에서 제외] * 현황조사 상 지상에 인접지번(삼평리 465-7)에 걸쳐 창 고와 정자가 제시외 건물로 있음
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑16) | 2014-04-15 | 소유권이전(매매) | 홍OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2023-08-16 | 근저당 | 김OOO | 30,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑19) | 2024-08-22 | 가압류 | 농OOOO | 339,826,566 | 소멸 | 2024카단236 |
| 4(갑20) | 2024-08-22 | 가압류 | 고OOOO | 54,593,974 | 소멸 | 2024카단237 |
| 5(갑21) | 2024-09-05 | 가압류 | 김OOO | 76,331,454 | 소멸 | 2024카단593 |
| 6(갑22) | 2024-09-06 | 가압류 | 농OOOO | 259,808,048 | 소멸 | 2024카단594 |
| 7(갑23) | 2024-10-18 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2024카단2481 |
| 8(갑24) | 2024-11-26 | 가압류 | 전OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2024카단2550 |
| 9(갑25) | 2025-03-24 | 임의경매 | 김OOO | 297,679,565 | 소멸 | 2025타경198 |
| 10(갑26) | 2025-06-10 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 34,879,566 | 소멸 | 2025카단2247 , 변경전:아주캐피탈주식회사 |
| 11(갑27) | 2025-06-17 | 가압류 | 엔OOOOOOOOOOO | 10,126,233 | 소멸 | 2025카단2250 |
관련 문서 (PDF)
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