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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30419
전주지방법원 정읍지원 1계(063-570-1112)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 522-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 522-3 |
| 소유자 / 채무자 | 이홍석 / 이홍석 |
| 채권자 | 신용보증기금 |
| 배당종기일 | 2025-12-09 |
감정가
31,448,000
최저가
31,448,000
보증금
3,144,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-27 | 31,448,000 | |
| 2차 (진행) | 2026-06-08 | 22,014,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 15,410,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 10,787,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 난산리 522-3 | 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 1965.5㎡ (594.56평) | 16,000 | 31,448,000원 |
현황 및 위치
* 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 "목중마을" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역입니다 * 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 주변지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다 * 부정형의 토지로서, 조사일 현재 "자연림" 상태입니다 * 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
참고사항
* 지분매각 * 대상 토지에 자생하는 통상적인 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지 가격에 포함하여 평가하였음 * 현황서상 내용: 현,임야 및 일부 묘지, 일부 전으로 일부 지상에 수로가 소재함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2002-02-08 | 김동옥지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매 1/6 | |
| 2(갑10) | 2025-04-01 | 이홍석지분가압류 | 부OOOOOOO | 26,228,501 | 소멸 | 말소기준등기2025카단51781 |
| 3(갑11) | 2025-04-25 | 이홍석지분가압류 | 한OOOOOOO | 70,718,915 | 소멸 | 2025카단5065 |
| 4(갑12) | 2025-05-30 | 이홍석지분가압류 | 오OOOOOO | 53,493,333 | 소멸 | 2025카단101704 |
| 5(갑13) | 2025-07-08 | 이홍석지분가압류 | 하OOOOOO | 25,333,963 | 소멸 | 2025카단102242 |
| 6(갑14) | 2025-08-06 | 이홍석지분가압류 | 신OOOOO | 285,167,625 | 소멸 | 2025카단6725 |
| 7(갑15) | 2025-09-08 | 이홍석지분강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 294,556,305 | 소멸 | 2025타경30419, 신용보증기금 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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