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최종 업데이트: 2026-04-24 06:28
2025타경11071
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 로제리움2차 3층 321호
(서울특별시 구로구 구로동 97)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약9평형] |
| 면적 |
토지: 2.81㎡ (0.85평)
건물: 18.54㎡ (5.61평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 로제리움2차 3층 321호 |
| 소유자 / 채무자 | 이채환 / 이채환 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-21 |
감정가
118,000,000
최저가
94,400,000
보증금
9,440,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 105,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 동작구 한정식 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 118,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 94,400,000 |
진행 메모
매각 : 105,999,999 원 (89.83%)
(입찰 1 명,매수인:동작구 한정식)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이현제 | 주거용 미상 |
전입: 2025-04-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-03-28
확정: 2022-03-22 배당: 2025-10-21 |
155,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 황인호 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2022-03-28
확정: 2022-03-22 배당: 2024-04-03 |
155,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 3층 | 14.01.03 | 18.54㎡(5.61평)[계약9평] / 오피스텔 | 70,800,000 | * 도시가스 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스 텔 및 각종 근린생활시설, 아파트, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·7호선 대림역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 노폭 약 30m, 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약 10m, 3m 내외의 포장도로에 접해있음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-03-29 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:155,000,000 | |
| 2(을1) | 2024-04-03 | 주택임차권(건물 전부) | 황OO | 155,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.28확정:2022.03.22 |
| 3(갑4) | 2025-01-08 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑5) | 2025-02-13 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2025-07-21 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 155,000,000 | 소멸 | 2025타경11071 |
관련 문서 (PDF)
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