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최종 업데이트: 2026-05-09 12:43
2025타경32723
광주지방법원 본원 10계(062-239-1674)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경32723 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1494-1입니다. 광주지방법원 본원 10계(062-239-1674)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-19 00:00:00입니다. 최저가는 724,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1494-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1494-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김진갑 / 김진갑 |
| 채권자 | 제이비우리캐피탈(주) |
| 배당종기일 | 2025-07-31 |
감정가
1,033,200
최저가
724,000
보증금
72,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-08 | 1,033,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-19 | 724,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-31 | 580,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-11 | 464,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 염곡리 1494-1 | 계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 36㎡ (10.89평) | 28,700 | 1,033,200원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 "염곡보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반환경은 무난시됨. * 산간지대에 입지하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨. * 경사지대내 급경사지인 삼각형의 현황 "주거나지(잡목소재)"임. * 본건 북측으로 소폭의 콘크리트 포장의 농로에 접함.
참고사항
* 현황 "주거나지(잡목소재)"임 * 본건 지상에 자생하는 잡목 등은 별도의 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 관행등을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-05-19 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(갑5) | 2025-05-09 | 강제경매 | 제OOOOOOOOOO | 28,591,512 | 소멸 | 말소기준등기2025타경32723 |
| 3(갑6) | 2025-12-22 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 |