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최종 업데이트: 2026-05-09 18:06
2025타경20413
창원지방법원 마산지원 3계(055-240-9415)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경20413 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 함안군 칠서면 용성리 645입니다. 창원지방법원 마산지원 3계(055-240-9415)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-11 00:00:00입니다. 최저가는 631,083,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 칠서면 용성리 645)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 11.40㎡ (3.45평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 칠서면 용성리 645 |
| 소유자 / 채무자 | 강필혜 / (주)세진기업 |
| 채권자 | 진주진양농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-28 |
감정가
901,546,680
최저가
631,083,000
보증금
63,108,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-07 | 901,546,680 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-11 | 631,083,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-16 | 441,758,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-20 | 309,231,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용성리 645 / 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 1,455 | 105,000원(55,000원) |
| 토지 | 2 | 용성리 650 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 1224㎡ (370.26평) | 110,000 | 134,640,000원 |
| 토지 | 3 | 용성리 649 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 585㎡ (176.96평) | 107,000 | 62,595,000원 |
| 토지 | 4 | 용성리 648 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 969㎡ (293.12평) | 105,000 | 101,745,000원 |
| 토지 | 5 | 용성리 647-1 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 132㎡ (39.93평) | 107,000 | 14,124,000원 |
| 토지 | 6 | 용성리 647 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 136㎡ (41.14평) | 107,000 | 14,552,000원 |
| 토지 | 7 | 용성리 646 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 1260㎡ (381.15평) | 107,000 | 134,820,000원 |
| 토지 | 8 | 용성리 644 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 1749㎡ (529.07평) | 105,000 | 183,645,000원 |
| 토지 | 9 | 용성리 641 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 962㎡ (291.01평) | 105,000 | 101,010,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 용성리 641판넬조 판넬지붕 | / 창고 | 11 | 56,200원 |
| 2 | 대추나무 1주 | / | 100,000 | 매각포함 | |
| 3 | 감나무 6주 | / | 900,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 "우리병원" 남동측,남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임. * 1,3~9)본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 2)본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 1,4,8)부정형 평지로서, 답으로 이용 중임. 5~7)사다리 평지로서, 답으로 이용 중임. 2)부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. 3)사다리 평지로서, 전으로 이용 중임. 9)부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. * 1,3~9)지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 이용하여 출입 가능함. 2)동측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,4~8) 답으로, 토2,3,9) 전으로 각 이용 중임 * 토2) 동측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접하며, 토1,3~9) 지적도상 맹지임. * 토3) 지상에 지하수 관정이 소재하나, 이는 칠서면사무소의 소유로 평가 및 매각 제외함. * 토9) 지상에 소재하는 제시외 건물 창고(감정평가서상 기호 ㅁ) 및 제시외 수목(감정평가서상 기호 a, b)은 매각 포함하고, 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스(감정평가서상 기호 ㅅ) 및 이동식 화장실(감정평가서상 기호 ㅂ)은 평가 및 매각 제외함. * 현황서상 내용: 토지)농경지(전 또는 답)로 토3지상 일부에 지하수시설 및 토9 지상에 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고, 화장실, 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2011-02-25 | 소유권이전(증여) | 강OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2024-08-30 | 근저당 | 진OOOOOOOOOOO | 768,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2024-09-02 | 지상권(토지의전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2024.09.02~2054.09.02만 30년 |
| 4(갑4) | 2025-02-28 | 임의경매 | 진OOOOOOOOOOO | 642,858,898 | 소멸 | 2025타경20413 |
| 5(갑5) | 2025-03-17 | 가압류 | 진OOOOO | 9,039,446 | 소멸 | 2025카단10498 |